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这13年的全民买房潮，让中国家庭的住房水平有了巨大提升。数据显示，目前城镇居民人均住房面积达39平方米，已经超过了日韩，与英国基本持平。
这个数字背后，折射出的却是一个尴尬的现实：房子太多了。
2010年到2020年，买房大潮席卷全国，80%的城市家庭都在这波浪潮中拿下了属于自己的房子。2015年到2019年买房的人群，成了这轮房价上涨周期中"最高价"接盘的那一批。
走在街上随便看看，总能发现不少挂着"出售"牌子的房子。2024年上半年，卖房的人比买房的人多了太多，生怕房子砸在手里，都在抢着往外甩。
看看日本的前车之鉴就知道了。1975年到1995年是日本的经济巅峰期，那时候人人都觉得房价会永远涨下去。结果1996年房地产泡沫破裂后，一直到2021年，日本的房地产市场都处于萎靡不振的状态。
以前的观念里，没有房子就没有家的感觉。但现在的年轻人正在用行动改写这个观念。
调查数据显示，到2030年，我国城市租房人数将突破2.6亿。更让人意想不到的是，58%的租房年轻人表示，打算通过租房完成人生大事。
在日本，经历了房地产泡沫破裂后，人们的消费观念发生了根本性的改变。从1996年开始，日本进入了经济低迷期，人口开始负增长，租房逐渐成为主流选择。
回看国内的情况，2025年房价下行趋势已经非常明显，想要再现往日的疯涨行情，可能性微乎其微。二手房市场很可能出现"抛售潮"，但即使降价也未必能吸引到买家。
那些手握多套房产的房东们，正在面临前所未有的困境。2024年上半年，很多地方的二手房挂牌量创下新高，但实际成交量却持续走低。
房子卖不动只是一个开始。每个月高额的物业费、维修基金，都在成为房东们的沉重负担。
空置的房子就像是一个无底洞，不断吞噬着房东们的积蓄。一位深圳的房东说："现在的情况是，租金收入还不够支付物业费和贷款利息，每个月都要往里面贴钱。"
这种情况在一线城市尤为明显。房价高企导致租金收益率持续走低，很多房东开始考虑降价出售，但市场上的买家却寥寥无几。
面对这样的市场形势，越来越多的房东开始转变思维方式。与其把房子空置在那里，不如适当降低租金，找到稳定的租客。毕竟，房子空着不但要承担损耗，还要支付各种费用。
对年轻人来说，租房市场的变化无疑是个好消息。租金的下降，加上灵活的居住选择，让他们能够更加从容地规划自己的生活。
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