买个好房子
然后好好过
二房东跑路了不退押金？
在新加坡很久的小伙伴一定知道，
每过一段时间，
就会有一些二房东的瓜冲上热搜。
二房东在新加坡有很久的历史了，
毕竟对于单身人士来说在新加坡的租金下只想找一个单间来住，但是房东缺更倾向于整租。
所以政府列出了明确的条文条例来规范二房东的行为准则，以及怎样的二房东是合法的。
那今天好好过就作为新加坡老房产人，
来好好跟各位房东和租客聊一聊，
二房东到底合法还是不合法？
怎么样才能保全自己的利益？
什么是二房东
合法性
先说定义：
二房东是指Sub-landlord，作为租客与屋主签署租赁合同后，再把房屋进行转租的。
为保护租客和房东的权益，新加坡政府出台了一系列法规来规范二房东的行为。这些法规主要依据的是《房产转让与法令（Conveyancing and Law of Property Act 1886）》和《住宅物业租赁（Residential Property Leasing）条例》，对合法的二房东行为和租赁条件进行了详细规定。
如何检查
合法的二房东必须持有原房东的书面同意，并且在原租赁合同中应该有明确的条款允许转租。
合法的二房东通常会提供以下文件：
原房东的书面同意书。
原租赁合同副本，显示允许转租的条款。
作为转租方与租客之间的正式租赁合同（Tenancy Agreement）。
判断合法性
那在跟二房东打交到的时候，如何才能保障自己的权益？
作为房东
01
合约
房东应在租赁合同中明确列出允许居住的人员名单，并规定未经房东书面同意，租客不得将房产的部分或全部转租给他人。
这可以通过在合同中加入类似以下的条款来实现：
“本租赁单位仅限于合同中列出的指定租客使用，任何形式的转租或新增住户需经过房东的书面批准。”
这样可以有效防止租客在未经许可的情况下擅自转租房屋或增加住户。
02
锁地址
当有新的工作准证注册进地址的时候房东会收到通知。
房东可以在**MOM的外籍工人租户查询服务（Foreign Worker Tenant Enquiry Service, FWTES）中启用地址锁（Block Property）**功能。
一旦启用此功能，所有类型的工作准证持有者（包括EP、WP、S Pass等）将被全面禁止在该地址进行注册。这意味着，房东可以完全控制工作准证持有者在其物业地址上的注册行为。
作为租客
01
查验中介
如果交易中有新加坡CEA认证的持牌中介，可以要求中介核实二房东的合法性。合法中介在提供服务时，必须确保二房东的行为符合法律要求。
建议租客通过书面形式（邮件或短信）留下中介的确认回复，确保有证据显示中介已验证二房东的合法性。
02
查验合约
在签署任何合同前，务必仔细查验租赁合同的详情。合同中应明确列出二房东是否获得了原房东的授权，以及转租范围。
Service Agreement（服务协议） 仅适用于短期住宿，而合法的租赁合同应为 Tenancy Agreement，并明确规定租期和租户的权利（如安静享有权），即房东不能随意打扰或驱逐租客。
03
缴纳印花税
租赁合同在缴纳印花税后才能获得法律效力。尽管印花税的缴纳不会自动验证二房东的合法性，但会提高假二房东的违法成本，并增强租客的法律保护。
解决冲突
在新加坡遇到大部分的租房问题，可以向新加坡小额法庭（Small Claims Tribunal） 提出申诉，要求对方承担相应的法律责任。
小额法庭是不需要律师的，而且诉讼的价格也非常低，所以无需担心产生额外成本。
（法院提供的中英对照表）
认准品牌
如果担心二房东的风险，租客可以考虑选择Co-living公司。Co-living的租金可能略高，但其运营合法性强、管理更专业，能提供更稳定的居住体验。
位置在哪
大部分Co-Living都集中在大型校园（如NTU、NUS、SMU）和商业区（如CBD、One North）附近，根据位置和环境，价格通常与附近的主人房或Studio相当。
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好好过作为在新加坡的持牌中介机构，有和新加坡多所Co-Living服务公司达成合作，由他们提供中介费用，租客可以免费通过我们咨询新加坡的Co-Living。
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买个好房子 然后好好过
我是老黄 是个中介
来新加坡18年 卖了11年房子
之前经常写些软文 但从未发过硬广
今天我们就来突破一下
给大家介绍我们好好过房产公司的
买房服务
Haohaoguo Realty Pte Ltd
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好好过
介绍
好好过中介有限公司，于2020年在新加坡成立，是中国新移民在新加坡打造的第一家房产中介公司，专注为新移民及企业解决房产相关问题。
HaoHaoGuo Realty Pte Ltd
好好过中介有限公司
Licence No: L3010896E
ACRA No: 201938308M
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