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过去2年，澳洲一直在加息。
不过，房地产市场因长期供应不足的巨大需求几乎未受影响。
疫情带来的种种影响仍在扭曲市场，形成一个异常的房产周期。
虽然澳洲政府推出了到2029年中期建造120万套住房的目标，但几乎所有机构都预测，无法实现，预计缺口高达30万套！
澳大利亚统计局的数据显示，国家住房协议实施仅三个月，截至9月季度，仅完成了44,884套住房，比6万套的季度目标少了超过15,000套。
按照当前的建设速度，这一缺口可能在未来五年内进一步扩大，加剧澳洲住房危机。
虽然利率的上升是影响因素之一。
但除了加息以外，材料、劳动力、融资、土地释放和规划等问题导致的成本飙升同样至关重要。
数据显示了各州和地区在住房建设进展上的显著差异：
北领地表现最差，仅完成122套住房，而目标是571套，缺口达78.6%。
塔州也落后于目标，完成的住房数量比需求少46%。
新州的目标是18,822套，但仅完成11,220套，缺口达7,602套。
相比之下，维州表现最佳，仅比15,316套的目标少14套。
西澳和昆州虽然表现有所改善，但仍分别落后530套和4,110套。
澳大利亚建筑业协会首席执行官丹妮塔·沃恩（Denita Wawn）表示，公寓建设水平的高低将决定目标是否能够实现。
她指出，低生产率、劳动力短缺、昂贵且限制性的建筑工会协议、缺乏配套基础设施以及高通胀环境，都是导致项目成本居高不下的因素。
沃恩补充道，按目前速度，澳大利亚未来五年内仅能建成82.5万套住房，距离目标还差37.5万套。
虽然，现在出现了一些积极迹象，比如：9月季度的住房开工量比6月季度增长了4.6%，其中独立住宅的开工量增长了20.5%。
然而，专家一致认为，这种增长不足以弥补不断加剧的缺口。
德维特先生强调了解决劳动力短缺问题的重要性，特别是通过改进移民体系吸引技术工人。
但是，远水解不了近渴。
尤其澳洲政府过去2年大开国门，进入了超过50万移民，非但没有解决住房问题，反倒是导致住房供应更不足了。
因此，澳大利亚总理决定宣布一项新的选举政策：计划向从事住宅建筑的学徒发放一笔 $10,000 现金奖励！
总理将这项激励政策称为“双赢”，既能帮助“下一代技工”，也能为目前在五年内建造 120 万套新住房目标下苦苦挣扎的建筑行业提供急需的劳动力支持。
总理在演讲中说：“现在，一名第一年的木工学徒的收入大约是最低工资的三分之二……就像很多人说的，他们去超市摆货架赚得都更多。”
“太多人中途放弃了培训，因为他们承担不起继续学下去的费用。我们希望鼓励更多的澳大利亚人加入建筑行业——并且留下来。”
根据计划，这笔奖金将在学徒培训期间分五次发放：每次 $2,000。
这笔钱与雇主支付的工资无关，是额外发放的。
这项政策将耗资 $6.269 亿，资金已经在年中预算更新中拨出，足够为 60,000 多名学徒提供资助。
澳洲总理还宣布提高为离家居住的学徒提供的津贴，目前第一年的学徒每周可以拿到 $77.17，之后的年度金额更少。
总理的这次演讲，恰逢他去年几乎同一时间在类似场合宣布的计划一周年。
当时他提议重新分配第三阶段税收减免，惠及中低收入群体。
虽然这违背了他在选举前和之后多次做出的承诺，但这一举措得到了选民的认可。
尽管这次的学徒奖励可能没有那么重大，但它表明政府有意通过推动建房目标来解决住房危机。
澳洲政府此前已经通过向各州支付改革规划法的资金和为社会住房提供补助的方式，试图推进这一目标。
工党的住房政策与联盟党的政策形成对比。
联盟党虽然也提出了一些供应方面的措施，但还计划允许首次购房者从养老金中提取最多 $50,000 用作购房首付。
对此，住房经济学家表示，这只会进一步推高房价。
然而，要实现 2023 年由工党主导的国家内阁设定的 120 万套住房目标绝非易事，尤其是建筑行业人手短缺的问题依然严峻。
政府组建的一个由建筑行业领袖组成的咨询小组指出，要实现这一目标，需要额外增加 90,000 名工人。
行业组织表示，还需要采取更多措施来促进建筑工人的移民，尤其是在澳大利亚的劳动参与率已创历史新高且失业率仍处于较低水平的情况下。
不过，此前澳洲工党政府曾推出的一项类似针对“绿色工作”的计划，却并不成功，当时只有 2,200 名学徒申请了 $10,000 的奖励。
这导致政府不得不让扩大了该计划的覆盖范围，涵盖了所有从事能源行业的技工，只要他们的工作中至少有一部分涉及绿色任务就可以领钱。
如今，在房市压力和劳动力短缺的双重挑战下，澳洲总理宣布的新补贴计划这次是否可行？
对于澳洲工党而言，这无疑是一次抓住民心的机会，但是否能够有效转化为选民的支持，仍然需要时间的检验。
尤其在住房危机日益严峻的今天，工党是否能再次赢得公众信任，决定了其在接下来的选举中能否稳住选民的支持！
澳洲财经见闻视频号
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