11 Oct. 2024
房贷利率下调后可以省多少钱？
比如小张在长沙有一套住房，
当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%。
调整后房贷利率为LPR-0.3%，那重定价后利率为3.55%，比调整前下降0.3%。
假设贷款金额100万元、30年期、等额本息还款，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元。
小张每月可节省支出约170元，30年总共节省利息约6.1万元。
又比如小李在深圳有一套住房，
当前房贷利率为LPR+0.55%，即4.4%。
调整后房贷利率为LPR-0.3%，那重定价后利率为3.55%，比调整前下降0.85%。
假设贷款金额100万元、25年期、等额本息还款，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元。
小李每月可节省支出约469元，25年总共节省利息约14.06万元。
注意了，不是所有存量房贷都可一步降到3.55%。
有三种情况3.9%，3.65%，3.55%。
因为每个人的“贷款重定价日”不一样。
在批量调整前未重定价，你的房贷LPR依然为重新定价日的LPR。
比如你贷款合同上的重定价日是今年2月1日，当时的LPR为4.2%。
从现在起，大部分城市或再也没有“二套”与“首套”的概念。
大部分银行无论是首套还是二套，首付是15%，利率也统一标准。
只要你想买，随时都可以冲。
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