房贷断供，银行扛不住了……
财富
财经
2024-06-04 14:54
广东
有研究报告指出，2023年全国355个城市，法拍房挂拍量同比增长36.7%。1月份，法拍房挂拍量多达10.04万套，与2023年同期的6.77万套相比，同比增长48.2%。今年一季度，成交量最多的50个城市，成交折价率是76%。也就是说，市场评估价1000万的房子，在法拍市场只需760万。进入二拍后，房子就要打骨折，会跌至市场价60%以下。从整个房地产行业来看，开发商已经还不上银行的钱了。以贵州银行为例，2023年财报数据显示不良贷款总额约为55.68亿元，同比上涨超28%。其中，有30.46亿元的不良贷款来自房地产，在房地产行业的不良率高达40.39%。也就是说，该行给房地产行业放出100万元贷款，有40万元无法收回。从个人来看，2023年各大行的个人住房贷款不良率也在提升。建设银行从0.37%上升至0.42%，增幅达13.5%；工商银行从0.39%上升至0.44%，增幅达12.8%；农业银行从0.51%上升至0.55%，增幅7.8%；平安银行从0.28%上升至0.30%，增幅达7.14%……个人按揭贷款一向被认为是优质贷款，也是大行的热门业务。但现在，从数据来看，还不起银行房贷的人开始变多了。
该起诉的起诉、该查封的查封、该拍卖的拍卖，总能把钱要回来的。但现在不一样了，因为房价下跌，当贷款余额超过目前房价的评估值，房子就沦为负资产。如果业主收入下降，还贷压力巨大，可能破罐子破摔，直接把房子丢给银行算了。随着断供的业主越来越多，要拿去法拍的房子也越来越多。甚至还跟业主商量，可以给房贷延期，每个月还月供的四分之一即可~今年以来，为了刺激大家买房，降首付、降利率的力度越来越大。如果房价下跌，欠的钱越多，房产价值低于未偿还贷款余额的可能性越大。房子变成负资产，借款人放弃还款会直接导致银行损失。银行的收入来源主要是存、贷款息差，现在贷款端利率下降，很明显直接影响银行收入下降。如果存款端利率的下降幅度匹配不到位，还可能导致入不敷出。
与此同时，还会影响存量房贷业务，银行可能会面临更多提前还款的情况，这会影响银行的资金安排和流动性管理。此外，首付和利率的降低可能会吸引信用资质较差的借款人进入市场，导致银行资产质量下降。所以，一边是放贷难，一边是业务风险增大，银行表示很矛盾。权衡之下，各大银行开始“集体反悔”，限制、叫停昔日的“高息存款”。低佣开户：场内基金免5，佣金超低，后台回复“开户”，多多有推荐。
