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房子亏惨了，离婚该怎么分？

财富财经 2024-08-02 12:02 广东

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2 Aug. 2024

房价下跌，房产分割成了一个新难题。

当贷款买的房子贬值了，离婚该怎么分？

这不是一个数字游戏，而是一种社会现象的缩影。

01

一朋友就遇上了这种糟心事。

早几年，这位朋友跟丈夫婚后买了个房子，总价230万，首付69万。

高息还贷几年，现在还欠着145万，而房子的市场价跌到了165万左右。

也就是说，前前后后差不多亏了一个“首付”

更让人窒息的是，现在闹离婚了，房子分割起来棘手又心痛。

男方的意思是，他按市价165万“买下”这套房子，俩人先把房贷还了，剩下的20万再平分。

即一人拿10万“和平”分手。

至于男方去哪里找165万，女方不用管，反正房子卖给谁都是卖，男方想拿房子就自己想办法凑钱。

而女方拿走10万就可以不用欠银行的钱了，当然房子也和女方没有关系了。

听起来好像还算公道，但谁都没有赚头，平均下来每个人都亏了32.5万

02

如果说上面的例子还算“和气”，俩人都愿意认亏离场。

那如果不愿意呢，一旦争议升级至法庭，法官又该怎么判？

就这个话题，多多检索了不少相关司法案例，但一点也不好找。

类似的案例要么发生在较早的时期，要么就是在经济较为落后的城市。

这主要是因为在一线城市，近年来房价普遍呈上升趋势，下跌的情况相对罕见。

然而，从目前的情况来看，估计有一大波亏钱的判决正在路上了……

基于此，我们就结合一下现有的家事纠纷判例来看看法庭到底会怎么判吧。

现有的案例主要分两种情况。

一种是婚前买房，房子登记在一人名下，婚后二人供房。

这个案例发生于2021年山东省乳山市。

男方婚前买房给了首付，婚后双方共同还房贷还了3年，一共3.74万。

后来两人过不下去要起诉离婚，女方要求男方偿还共同还贷的一半金额。

男方认为房子贬值了，应按照计算房屋增值的公式计算，如此一来女方还应倒找钱给男方。

法院认为，不论房产是增值还是贬值，女方要求分得共同还贷一半部分，符合婚姻法及相关司法解释的精神，予以支持。

具体来说，

一是男方婚前买房，购买什么地理位置、什么楼层、什么朝向的房产是他自己的选择。

另一方婚后只是共同参与还贷，购买方自然应当承担房价下跌的风险。

二是离婚时房产判归产权登记一方，如果只是用于居住而非投资，房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。

男方要求女方倒找钱，于法无据，也显失公平，故不予支持。

最终判男方给付女方婚后共同还房贷3.74万元一半的补偿，即1.87万元。

简单来说，就是婚前一人买房，婚后两人供房，离婚时不论房产增值与否，帮忙还贷的人都可以拿回共同还贷的一半。

03

还有一种情况是婚后一起买房一起还房贷。

跟上述案例中男方婚前独立决策不同，这里就是共同决策，有点类似一开始讲的那个朋友的例子。

一般情况下，法院会按照房屋现有价值（贬值后的）进行分割，也就是说让双方都承担买房损失，即房屋贬值的风险。

湖南省华容市有一起比较新的离婚纠纷案也很相像。

2018年，王某和许某婚后共同买了一套房（盲猜当时的总价大约是60多万），首付接近20万，其余贷款。

到今年，现房子亏了10万，还有贷款未偿还清。

一开始许某主张自己拿房子，但面对高额贷款和房价下跌的现实，感到力不从心，所以提出将房子拍卖后再一起分钱。

承办法官提醒他们，最近一年的二手房成交量低，如果没有价格上的让利，房屋即刻变现非常难。

即便房子顺利出售，偿还完银行贷款和支付完房屋交易的手续费用等，可供两人分割的房款可能不到10万元，比当初支付的首付款还少。

如果算上已经偿还的部分按揭款，到手的钱就更少了。

听完后，王某和许某都心有不甘，经过一番利弊权衡，最终双方各退一步：

车辆归王某所有，房产归许某所有，许某向王某支付7万元作为补偿，并承担后续的按揭贷款……

当然现实案例情况复杂，也会考虑特殊情况。

比如哪一边相对困难，就适当照顾……

但不管怎么说，离婚本就糟心，还要亏钱，像极了拔牙后又撞到了牙神经

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