炸了!炸了!央行下猛药了

财富   财经   2024-09-24 22:26   广东  

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24 Sept. 2024 

太炸了!

今天一早,央行就炸出了一系列惊喜大礼包:

  • 降低存款准备金率0.5%,向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
  • 证券基金保险公司互换便利首期规模5000亿,获取的资金只能用于投资股市。
  • 创设股票回购增持再贷款,首期3000亿后续可追加。
  • 降低存量房贷利率至新发房贷附近,预计平均降幅在0.5%左右。
  • 二套房最低首付比例从25%下调到15%。

降准、降息、降低存量房贷……

一套组合拳下来,相当于直接给股市和楼市输送活水。

大A也突突突大涨了!

01 
先聊聊两个跟楼市相关的政策。
第一个是,降低存量房贷利率。
早些年,我们会说房贷是我们可以借到的成本最低的钱。
但这两年大环境不一样了,还房贷反而成了收益最好(约5%)的“理财”
而因为提前还贷的人实在太多了,银行也承受不住这么多的客户流失。
所以降低存量房贷利率,是大势所趋。
去年存量房贷下调过一波后,由于限制很多:
必须是首套房贷且只能降到买房时所在城市的首套房利率下限。
不少人的房贷利率还有4%+
现在国家喊话要把存量房贷利率降到新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5%左右。
那这回所有的老房贷人都可以省到钱了!
少则一个月几十,多则一个月几千,30年下来能省不少。
但是呢,
平均降幅0.5%,也就是有可能高于0.5%,也有可能低于0.5%。
你利率高那就降的多,你利率低那就降的少。
具体就等各地市出细则了。
那什么时候降?
多多盲猜今年内会有政策出台,最迟也会是明年元旦。
第二个是统一房贷最低首付比例,二套房最低首付比例由25%下调到15%。
也就是鼓励置换了。
同样的预算,可以买到价值更高的房子。
对于一线城市的朋友而言,现在买房和换房都比以前容易了很多很多。
02
除了楼市,央行还特意安排了两个新工具刺激股市。
一是创设证券、基金、保险公司互换便利。
机构手里拿着不少债券、ETF基金、股票,但这些资产一卖就相当于割肉,放着又可能还会跌。
左右都不是办法。
这时候央行来送温暖了:
你把这些资产抵押给我,我给你国债或央票,你再拿去换钱。
如此一来,大大盘活了机构手里的资产,大幅提升机构的资金获取。
但央行提了一个要求,规定获取的资金只能用于投资股票市场。
也就是直接引导机构资金流向股票市场了!
央行行长透露,首期互换便利操作规模5000亿元,未来还可能扩大规模。
网上有视频,原话是:
“我跟(证监会)吴清主席说了,只要这个事情做得好,未来可以再来5000亿元,或者第三个5000亿元,我们(的态度)是开放的。”

这就相当于无限子弹了哇

第二个工具也很炸裂——创设股票回购增持再贷款。

银行可以给上市公司和主要股东提供贷款,用于回购和增持上市公司股票。

意思就是鼓励上市公司回购和增持股票。

批金额是3000亿。

这3000亿央行按照1.75%的利率发放给商业银行,商业银行再+0.5%的利润,按2.25%的利率贷给上市公司或大股东。

这个贷款利率可以说低的令人发指,几乎等于白送。

但对应的,也限定了这钱“只能用于回购和增持股票”。

行长又强调:“如果这项工具用得好,可以再来3000亿元,甚至可以再搞第三个3000亿元,都是可以的。”

看到这里,很多投资者都感叹,从业二三十年,一直听到的都是坚决不允许资金流入股市。
第一次听到资金只能用于增持股票,这回真的是不一样了!
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