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当红角洲，房价来到了1.2……

楼市 2024-10-23 19:43 江西

时隔三个月，红角洲的房价也还是随波逐流了……

很多一房两房的房源，价格下探到了1.2左右，更低的1万都有。两房小户型，是真的逐渐被市场抛弃了……

很多小区的三房，成交价基本在1.3+，这些小区有个共同点，就是小区比较老了，或者维护得不是很好……

其他小区的三房，1.4/1.5/1.6都有。

近期成交价格比较高的的几个楼盘，还是那几个，新地阿尔法、联泰天禧、华润万象悦府……

为什么同样一个板块的房子，差价这么大呢？这个问题我们写过好几次，无非就是产品，也就是房子本身的差距影响更大，而不是地段因素。

比如同样是两房，有的1.1，有的1.3；同样是三房，有的1.3，有的还能1.6……

根据小区的不同情况，市场有了明显的价格梯队。

不过我也发现另一个问题，就是在这种大环境下，小区的房价怎么才能稳住？

答案是，不成交。

大环境如此，个体更是难逃，有业主陷入经济危机，什么东西能最快解决这个危机，迅速变现？答案就是房子。

而一旦低于市场价成交了，整个小区的房价就会受到一点影响。

反观，如果这个小区业主都不想低于市场或者卖不着急脱手，大家都不差钱。

那这种小区，就穿越周期了。

所以真正能穿越周期的，从来都不是什么房子，而是人……

1

南大附中片区

联泰香域尚城

尚城成交还是蛮活跃，而且挂牌也非常多，将近400套房子了

今年年中我们盘点的时候，三房成交基本都在1.7-1.9。

现在降了点，1.5-1.8了。那个神户型，也1.5多就能买到了。

一房和两房价格现在低了不少，基本1.3多，总价就是50-100来万这个区间。

新地阿尔法

阿尔法真挺稳的，成交不多，但三房四房的价格，还是能到2万多甚至接近3万了。

70几平米的两房，也还能卖到1.6-1.7.

挂牌基本都在2万多。

所以说，在这种艰难的行情下怎么稳住自己小区的房价？

不成交！

联发江岸汇景

江岸汇景，年中盘点的时候，成交基本在1.3-1.8，小区里有11层的洋房和大面积，价格会稍微高一点。

现在小高层成交1.2的也冒出来了，洋房也一视同仁，成交价在1.3-1.4.

梵顿公馆

年中盘点，成交在1.3-1.6，而且小户型居多。

现在整体价格，基本都1.3-1.4了。

一些两房户型，也是直接干到了1.2……

2

十九中

奥克斯盛世经典

近3个月成交相对较多，成交价区间在1-1.3万左右。

地中海阳光

近三个月的成交很少，9月成交了一套两房，1.4+

目前小区两房价格基本也是1.3，小三房1.4，大部分还是1.5

上车门槛低了……

海域香廷

近三个月竟然没找到成交记录……

之前成交，洋房的价格在1.5-1.6，目前大部分挂牌基本也差不多这个价……

绿地香颂

近三个月的成交也很少，成交价在9000-10000左右

挂牌单价，基本也是1万左右一平，基本也是这个小区的市场价。

绿湖豪城一期

成交也很少。

8月份有套85㎡两房，成交1.2。

挂牌房源之间的价格，价格也有明显的差异，特别是洋房和小高层之间，还是差了蛮多的。

3

红谷南大道学校

华润万象悦府

万象城还是挺火的，刚过三限房的限售期，就有交易了。

目前是看到了三套成交，价格在2万-2.6万，哇，真没想到有2.6买的。。

价差比较大，主要跟房源的楼层以及楼栋位置有关。

中央香榭

中央香榭的价差也很明显，两房和四房的价差达到了4-5千。

112平以下的面积的成交价在1.5-1.7万。

142平的四房，成交价是1.9-2万。

相比上半年小面积1.6-1.8万的价格，也是降了一些。

紫金园

紫金园东西区近三个月都没看到成交。

最近的成交都追溯到上半年6月了，价格是1.1万

目前的挂牌价也基本是1.1-1.2万的样子。之前的价格1.1-1.3，成交不活跃。

4

豫章中学

联泰桥郡

近三月成交均价1.9万，挂牌均价2.1万。

10月有一套86平小高，成交1.7万

目前小区两房挂牌基本1.5+，三房都要到1.7+

联泰天悦

两房还是首当其冲，88平户型1.4万-1.5万成交

117平户型有一套1.5万成交，135平1.7万成交。

联泰棕榈庄园

近三月没有成交，上半年成交价在1.6-2.2万中间。

更早一点，价格都2万多，但两房的价格年初就1.5了

近三月挂牌价2.5万，小高挂牌价1.9-2.4万，洋房挂牌价1.8万-3.2万。

叠墅挂牌量很少，3.3-3.7万。

联泰梧桐庄园

整体成交都较少，今年9月成交了一套143平的小高，成交价2万。

小区整体挂牌量也不多，近三月挂牌均价2.3万，挂牌价区间1.9万-2.7万。

联泰梧桐壹号

同样整体成交较少。

8月成交了一套131平1.4万，去年同户型2万-2.2万。

90平户型今年没有成交，去年1.5-2万，110户型去年2.1-2.2万。

挂牌均价2.1万，110平以下户型挂牌价1.6万-2万，131平户型1.8-2.7万。

联泰香域滨江

近3个月成交很少，就看到一套8月份成交了小面积，成交价是1.1万。

比6月份的1.2万的成交价，还是降了一些。

挂牌的话，跟之前1.5-1.6万的价格差不多。

联泰天禧

天禧近三个月也就看到一套成交，价格是2.5万。

毕竟新房2号楼在8月取证后，就开始卖了，均价是2.5万，多少对二手房市场有点影响，再加上南边两个盘……

上半年天禧的成交价大概是2.6-3.4万，目前也是回落了一些。

绿地学府公馆

学府公馆近三个月的成交都没有，最近的几套成交价格都是6千多，只能说目前价格低得比较稳定。

很多人应该也知道，最近我们上线了“房产菜市场”直播间，很多性价比高的房源，我们都会在直播间给大家进行讲解。

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