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两层院子！南昌还有这样的别墅？看完我自闭了……

楼市 2024-10-21 12:07 江西

湾里1000多万的联排，值吗？

以前也想过，等以后去湾里买套别墅养老，直到我看到这1000多万的联排，才发现根本没有本钱去岁月静好。

最近我们去湾里看了一套别墅，看得很满意，挺高级，但是听说总价要400-1300万的时候，突然觉得它好像也没那么好了，人就是喜欢为自己的不行找理由。

宝贝，不是我不行，实在是你太漂亮了。

这套别墅确实很漂亮，中式内核，古色古香，细节满满，对，就是华宸十里风荷，二期。

之前去过一期的人应该知道，这个小区风格很鲜明。

之所以能建得这么漂亮，蓝城功不可没，蓝城是一家开发商的名字，产品力很强。之前一期是跟蓝城合作，蓝城操刀，后来也不知道什么原因，反正蓝城退出了，华宸就自己上。

依靠着蓝城的产品力，加上小区地势很高，整个小区看着像建在空中，让人惊艳。

面积段210-320㎡，地上两层，地下一层。

环境、设计没的说，唯一的痛点是它的地下室，要算产权面积，而且还没有预留电梯井，这就有点难受了。

但不管怎么说，一期还是卖完了。

目前在售的是二期，准现房。

二期相比一期，有点不同，最大的区别是，地下室不用算产权面积了。而且二期预留了电梯井，这也算得上是产品的迭代更新了。

不过最骚的设计是，你们看这个。

双层庭院，个别楼栋的地下室，是带院子的，对，露天，双层院子，太爽了。

北面是之前一期，可以看到，地势很高。

南面是二期，整体也是建在坡地上。

说实话，刚进这个小区的时候，在杭州待了多年的同事都不敢相信这是南昌的产品。

南昌还有这么高级的东西？这看着，很有绿城的感觉……他说。

的确，产品设计来自蓝城，无论是整体还是细节，一看就很有水平。

这灰瓦白墙、这飞檐翘角、这屋顶、这屋檐、这阳台，真的很精致。

一共三种户型，205、268、339㎡，上下五层，地上三层，地下一层可现浇两层。

一楼

户型都大差不差，一楼标准的一房一厅一厨一卫。

老人房设计在一楼，不用上下楼很方便，也方便种菜，照料家禽。

二楼

一房两卫，中间挑空。

样板间现浇了，设计了一个房间、小客厅和游戏房，也就是2+1房两卫一厅，挺可以的，就是一个有点局促的大两房，不能做饭的那种。

极限一点，可以做成四房三卫。

三楼

三楼是个大套房，带个露台。

三楼的样板间看着挺有冲击力的，一走进去就是一张大床。

我还说谁家好人把床房客厅啊，原来这就是一个套房设计，床后面一个开放式书房，两个衣帽间。

看完这三层，我瞬间就理解了三代同堂的生活。

三代同堂，一代一层，既住在了一起相互有照应，又能完全互不打扰。

这就是别墅的好处，可进可退，既能像家人，又能像邻居。

夹层

夹层做了一个健身房，没有完全现浇。

可能受到层高的影响吧，做个健身房，或者储藏间也行。

负二层

负二做了水吧、影音室、会议室，这里的面积跟户型面积挂钩，就看业主需要什么，兴趣爱好有多广泛。

推开门，就可以去到负二的院子了。

有这么个院子，确实爽，非常私密。

据说，这套样板间就是最贵的那套，1300多万，不知道其中的装修花了多少钱。

嗯，这个别墅是毛坯的，包括这个二层的院子，交付也需要业主自己再挖。

这种带二层院子的，应该就是小区西端这几栋才有，小区外面有围墙，围墙外面还有个围挡，隔着一条河，安全性应该没问题。

我们去毛坯看了看，说实话，跟看精装的感觉完全不一样，特别是再看一下中间户，院子只有南院。

而且这种联排小区，园林也会比较简单，更别说什么中央景观了，也就沿着围墙做了一些稀稀拉拉的植物。

不过倒也问题不大，大家平时都在自家院子里活动。

我觉得关键的问题，还是价格，400-1300万，这个地段这种产品，有点尴尬。

真的有人为联排的立面买单？

从地段来说，这个小区不是湾里的主流板块，在上梅岭的路上，周边的配套，大部分也依赖于原始配套。

从价格来说，别墅改善上车，这个门槛有点高。现在楼市下行，墅类产品的价格也往下走了一点，300万出头也可以买到还不错的联排。

要是从顶豪别墅的角度出发，那就是千金难买我愿意了，每个人的喜好不同。

让我说，还是独栋好……

所以，最后这个产品，难道还是靠外立面打动人的？

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