随着无锡房地产市场的逐步复苏，太湖新城集团旗下包括星澜云邸、凤栖星澜、前湾国际、城湾、星河湾和奥体潮鸣在内的六大楼盘率先打响了经开区“以旧换新”的第一枪。
这一消息引发了市场的强烈关注，各大楼盘售楼处自上周末开始涌入了大量客户。经开区两天预约超500组，而整个经开区的“以旧换新”名额仅有200个，竞争之激烈可见一斑。朋友圈中，售楼处门庭若市的景象频频刷屏。
有楼盘单日来访破200组，更有销售忙到排队接待，有客户甚至带着房产证直接看房，显示出“以旧换新”政策的巨大吸引力。
据悉，这一政策虽然暂未有官方细则公布，但已经有不少市民跃跃欲试，报名登记如火如荼。
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“以旧换新”政策的推出无疑为无锡楼市注入了新的活力。尤其是在当前的市场环境下，这一政策为那些希望通过换房升级居住环境的购房者提供了一个绝佳的机会。
经开区“以旧换新”数据如下：
星澜云邸：单日来访破200组。
凤栖星澜：单日接待来访超190组。
前湾国际：当天来访超150组。
城湾：周末两天来访超300组。
星河湾：周末加周一三天登记近90组，周六上午十点钟不到来访11组。
奥体潮鸣：据销售透露，周末连续两天到访均超百组。
然而，“以旧换新”的名额有限，这让不少购房者陷入了两难境地。
以经开区为例，200个名额在短短两天内便被预约超500组，如此高的竞争压力让购房者不得不提前规划、迅速决策。
据了解，“以旧换新”的流程大致包括：先选房、带产证报名登记并缴纳保证金、第三方评估公司评估二手房价格，满意即签订购房合同，最后到房管局办理过户手续。
这种新旧房置换的模式虽然可以有效减轻购房者的资金压力，但其复杂的流程、名额的稀缺性，以及二手房评估价格是否符合预期等问题，仍需购房者谨慎对待。
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不仅是经开区，锡山区也在紧锣密鼓地制定“以旧换新”政策。与经开区的情况类似，锡山区的政策同样仅针对区域内的住宅，且要求产权清晰、无债务纠纷。
据透露，旧房抵扣新房的比例预计在60%左右，但具体细则仍需等待官方确认。
值得注意的是，锡山区的“以旧换新”名额仅有100个，这无疑将加剧购房者之间的竞争。据消息称，甚至连中介也可以参与其中，这使得市场竞争更加白热化。
对购房者而言，锡山区的“以旧换新”项目主要集中在和居旗下的几大项目，如和居蓝城·桃李春风、和居蓝城·溪山云庐、和居·翠湖新著等。
和居蓝城·桃李春风：该项目在售面积为150-215㎡的毛坯叠墅，总价约280-350万/套；112㎡的带装修洋房，均价约15000元/㎡。预计2025年12月30日交付。
和居蓝城·溪山云庐：项目在售面积为140㎡、160㎡的带装修洋房，均价22000-23000元/㎡；180-260㎡的叠墅，均价20000-24000元/㎡。预计2025年11月30日交付。
和居·翠湖新著：该项目三期剩余少量344-517㎡的毛坯叠墅；四期即将推出建面73-126㎡的毛坯高层、105-120㎡的毛坯洋房。
和居仓实地块也有可能参与此次“以旧换新”。该地块规划为7栋9-11F小高层、7栋15-16F小高层，楼面价约7110元/㎡，容积率为1.8。
虽然这些项目的品质和区位都有一定的吸引力，但考虑到名额的稀缺性以及项目的集中分布，购房者还需根据自身需求和实际情况慎重决策。
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无锡的“以旧换新”政策无疑为楼市注入了一股新动力，但其效果如何，还需时间来检验。
可以预见的是，这一政策的推出将推动更多老旧房产进入市场流通，同时为新房市场带来一波购房潮。然而，面对名额有限、区域受限的现状，购房者需保持理性，不可盲目跟风。
对无锡楼市而言，“以旧换新”不仅是一项创新之举，更可能成为推动楼市转型升级的重要手段。随着未来政策的不断完善和更多房企的参与，这一模式或将在全市范围内推广，为无锡楼市带来更大的发展空间。
无论如何，以旧换新的名额争夺战已然打响。对有意买房的朋友来说，关注政策动态，提前做好准备，才是当前最为重要的事情。
合理规划和冷静判断，实现住房的升级换代，才是当下楼市下行阶段，真正的明智之选。
