几天前，湖南衡阳市自然资源和规划局等单位联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价，原文见下图：
无独有偶，继衡阳宣布套内面积计价之后，又有一座城市宣布跟进！
12月17日，河北省张家口发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”！
一周之内，已有两城宣布要推进“取消公摊”。
公摊面积的争议由来已久，衡阳并不是第一个取消公摊面积的城市。早在2002年，重庆就已经专门制定了一份《重庆市城镇房地产交易管理条例》，规定商品房无论是现售还是预售，都要以套内建筑面积作为计价依据。
但全国范围内“取消公摊”的热潮，是近两年才开始的。2024年4月30日，广东肇庆要求各房地产开发企业、房地产经纪机构从2024年5月1日起，应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。这才让取消公摊这个争议不断的话题，又双叒叕进入了大家的视野。
接下来，从广州到深圳、福州、合肥、长沙，都在公摊面积的问题上有所动作。这次的两个城市宣布商品房按套内建筑面积计价销售，只是将公摊问题再一次拉回大众视野，引发了热议。
现在商品房的销售以建筑面积计算，而普通高层的公摊大约在25%左右，假设购买一套建面约110㎡的房子，实际套内使用面积可能还不到90㎡，但买房时却要为20多平米的公摊面积付费，花出去的这部分钱，却落不到自己家，而是落在了楼道、电梯、管道井、配电室等小区公用设施中。不仅如此，物业费、暖气费、契税等一系列费用的缴纳，也是根据建筑面积计算，这些“隐形”为公摊面积的消费就越多。
然而，商品房到底公摊了哪些面积，却一直是一笔糊涂账。目前公摊所带来的问题，更多的是公摊面积不透明，提高了购房、物业、取暖等成本。
站在业主的角度来看，甚至即便是公摊面积产生了如此高昂的成本，但通常公摊面积区域所产生的广告、对外车位等利润，并没有分给业主。但公摊面积内产生的维修费用，却还要业主分摊。
取消公摊并不意味着取消公共面积或空间，而是解决得房率的问题。目前像十堰，均是通过计容建面等方面作出优化，从而提升项目得房率，间接实现"0公摊"。小编翻看今年的一些拍地文件，在拍卖出让宗地标的物说明书中，已经有了明文规定：
关于计容规定。住宅项目配套的社区用房、幼儿园、社区警务室、人防、养老服务设施、地下车位、公厕、垃圾收集用房、文体活动用房、物业管理用房等公共服务设施不计入容积率；架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”等不计入容积率；住宅入户花园、阳台按照1/4面积计入容积率。
而且十堰楼市中目前出现的一些新品，基本都是错层露台产品，错层露台并不计入建筑面积。以国瑞·麓林府为例，就巧妙利用了空中院馆设计，户户自带超大露台，不计价面积大，得房率自然高，甚至在建面约255㎡户型中，全屋不计价面积能高达323.09㎡！
还有和瑞·雲著的建面约177㎡户型，为双空中露台的设计，建面约72㎡，并且该户型的不计产权面积可达82㎡。该项目的所有户型的得房率均能达到100%，最大甚至超过120%。
诚然，无论是直接按“套内面积计价”，还是以“高赠送”形式提高得房率，还是直接按“套内面积计价”，“公摊”的消失都将成为大趋势。
不过“公摊”消失之后，购房者肯定会面临一个问题，就像有购房者戏称“带壳核桃15元，去壳卖你30元”，你到底要不要买？
你支持取消公摊吗？欢迎评论区留言讨论！
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