大家好，我是军少，一个喜欢研究融资和房产投资的实战派，主场广州，文末有我的微信，欢迎加好友交流、围观朋友圈。
上周五直播的时候有个粉丝问：总价1000w的预算广州应该买哪里？
如果放在以前我肯定会脱口而出：盯着天河公园、琶洲、金融城这些板块挑就行了
但是那天我的回答并不是
我告诉他，如果你现在想买，最好的方式是拆散4、5套去买一些单套总价200w左右的笋盘
为什么呢？
因为风险，下跌的风险
虽然广州在10月份二手成交量达到了惊人的1.69w套，而且目前从11月份的统计来看，11月也大差不差，从这个趋势来看，目前是一个熊市转牛市的过程，一两年内的趋势是上涨
但不要低估了某些不可预测的力量，趋势是趋势，现实是现实，现实就是看你不爽就给你一锤，这类总价的房子，再让你跌10%甚至20%也不是不可能
如果你单套的总价过1000w，光跌幅就可以到100w-200w，还不算你每个月至少2w多的利息
而我为什么推荐总价200w左右的房子呢？
因为在广州这类房子大部分都已经跌到可以租抵供了，有些甚至可以做到0首付+租抵供
换而言之，相比总价1000w以上的房子，这类房子已经跌无可跌了
租抵供，你的持有成本就非常小，哪怕市场被某些不可预测的力量打断，你也可以跟它熬，熬个5年10年都没问题
以前的广州一个家庭最多买2套，你想买多几套还得搞名额、破限贷
现在的广州可以做到不限购，不限贷，完全可以把资金打散，把风险降低
有些人可能会问了：总价200w的房子会不会不涨？
我想说的是没有不涨的房子，只有不涨的价格
真正的牛市，一定是普涨
如果还像上一轮一样，是分化行情，那结局也一定和现在一样，怎么涨的就会怎么跌回去，都是盘中富贵，最后一地鸡毛
所以从风险的角度考虑我建议大家现在要买就买些200w左右的，租金可以抵消大部分月供的房子，下跌有限，上涨无限，真正的低风险高回报
如果你在我们社群应该就知道，我们最近发的房源大部分都是这类房子
别的城市我不清楚，如果大家有去广州市场上踩盘就会发现，因为受大部分无良无知自媒体洗脑，加上上一轮分化行情错觉，很多业主也认为这种200w左右总价的房子没有市场，他们自己都不看好，所以非常好砍价，很容易做到租抵供
给大家看看我们平时发的房源：
如果对此类房源感兴趣的话，可以扫码进我们群里看看
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大道至简，End
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关于博主：
华东交大研究生
广州专业房产管家公司合伙人
房产+融资实战派
大湾区多城业主
信用卡授信600w+、信用贷授信800w+
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