大家好，我是军少，一个喜欢研究融资和房产投资的实战派。
如果没有事情耽误，博主一般下午5-6点会直播，目前只在视频号直播，欢迎关注：
以下是整理的近期直播问答文字版。
观众：现在广州经营贷是不是不好做了？
答：是的，现在的问题主要是评估价太低了，虽然房价跌了很多，但用经营贷的方式去买比去年没怎么跌的时候成本更高，比如去年评估价高的时候，兰亭盛荟不管什么样的户型，我们都可以操作到贷9成，经营贷非常好做，光9月份我们就操作了10多套，再配个先息后本的信用贷基本都可以做到1:1。而现在的评估价下调的太厉害了，像兰亭6-7栋南向楼王单位的评估价也只有9出头，去年9月最高可以评到11万，对比去年用经营贷的方式买现在首付要多付很多，所以新政出来后，按揭首付只需1.5成，我们也推荐客户尽量用按揭的方式买。
观众：最近信贷有没有放水？
答：目前放水主要放在信用贷上，消费信用贷和小微企业信用贷银行给额度和利率很大方，招行的消费闪电贷利率都给到2.9%了。
观众：信用卡临额怎么变固额？
答：没有特定的办法，最好的办法就是把临额用掉，这样变相告诉银行，你给的额度我可以用的到，银行就容易给你提成固额。
观众：广州新政出来后现在买还来的及吗？
答：现在买当然来的及，虽然出了比较重磅的政策，但是市场还没热起来，其实现在也就房圈的人还比较关心政策，对于绝大部分人来说都是后知后觉的，很多人甚至业主都不知道出了这么多政策，你现在买依然是买家市场。
观众：现在买是低位吗？
答：广州从21年上一轮高峰期一直横盘阴跌到现在已经快三年了，大部分楼盘都跌了30%以上回到了19、20年的价格，有些远郊盘甚至都跌了50%以上，像我们公司附近金融城这些盘都跌了30%左右，只有珠江新城的个别顶豪盘相对来说跌的少，所以不管是从时间上还是跌幅上看，大部分房子都已经调整很多了，我觉得现在算低位。
观众：月供留够多长时间比较好？
答：这个问题因人而异，每个人风险喜好不一样，我建议现在买的话现金储备+信用卡额度留够三年月供，买完后哪怕你没有任何收入，你的现金储备+信用卡额度也给够撑三年，这样准备足够安全。
观众：信用卡每个月刷50%会封卡吗？
答：只要你老老实实做0账单就不会，这位应该是新朋友，可以去我公众号看下之前写的文章，你卡用了50%一定要记得做0账单，把每家银行的账单金额控制在2000以下，特别是如果你的总额比较大超过了50w，你用了50%，又不做0账单的话，你再去办信用卡、办贷款基本没戏，另外你不做0账单，银行通过每个月贷后管理发现你的信用卡负债这么大很可能会降额或者封卡。
观众：做0账单影响提额吗？
答：信用卡提不提额主要是看银行尿性，有些银行你不用它，它照样给你提额，典型的比如广州银行，有些银行你每个月给它刷爆，它也不给你提额，提一次额比铁树开花还难，比如建行。
观众：0账单的年化成本是多少？
答：以pos机0.6%的手续费为例，你做0账单每个月要刷一次，一年刷12次，也就是说一年的手续费就是0.6%x12=7.2%，可能你这样算感觉挺贵，但是我们通常刷卡都是用0.38%或者0.52%的收款码，加上你刷卡会有积分、里程、权益等这些可以变现回血，综合算下来的成本大概也就年化3~4%左右。
观众：兰亭盛荟现在还可以做0首付吗？
答：做不了，前面我们说了哈，现在兰亭的评估价掉了很多，大部分业主心态又很硬，很难做到0首付了。
观众：信用卡分期年化7.2%的利息能用吗？
答：信用卡分期一律不建议，利率贵倒是是其次，重点是信用卡现金分期都是全额上征信的，比如你分期10w，本月已用额度就会一直显示已用额度10w，这样会把你的负债拉爆，能不用尽量别用。
观众：找你们代购买广州的房子费用是怎么样的？
答：如果你是全款抵押的形式仅需成交金额的0.5%，而且含中介费，抵押费用是贷款金额的1%左右。如果是按揭买的话是1%，含中介费和按揭费。
观众：怎么开发核，核不愿意帮忙办卡怎么办？
答：你可以和他们说帮你办卡的话他们每年出去玩的飞机票全包，反正机票你都用里程帮他们兑，挺划算的，平时的信用卡积分你可以兑成什么腾讯视频、爱奇艺视频会员券送给他们，你给到人家好处了，人家自然愿意帮你。
以上就是本期内容，希望对你有帮助，如果想进交流群可以加助理微信：
另外我们还提供以下付费服务，有需求的朋友可以加博主本人微信咨询：
关于博主：
华东交大研究生
广州专业房产管家公司合伙人
房产+融资实战派
大湾区多城业主
信用卡授信600w+、信用贷授信800w+
为全国1000+客户提供过融资、买房咨询/落地服务
更多你可能感兴趣的文章：
