近期的房产市场以及应对措施

文摘房产 2024-09-09 12:05 广东

大家好，我是军少，一个喜欢研究融资和房产投资的实战派，主场广州，欢迎交流。

我观察广州的房产市场主要看《广州房地产中介协会》每个月发布的二手网签量，以此来判断过去的市场表现。

当然这个网签量会有一些水分，比如有些是为了降低原来的按揭利率对敲网签的，有些是为了融资买房网签的，有些是借钱用房子担保被锁网签的，但大部分数据是属于正常交易的，总体可以反映整个市场的表现。

近期的数据：6月二手网签量是10456、7月是10034、8月是8872。

二手网签量是逐步下跌的，市场已经把“5.28政策”利好消化的差不多了，如果后面没有太大的利好政策出台，接下来的成交量不会有太大起色，甚至不如8月份，哪怕9、10 月是传统的地产旺季。

我们现在跟来咨询要买房的客户都是劝退，让他们在再等等。趋势不明朗的情况下很容易接飞刀，现在适合用不见兔子不撒鹰的玩法，等市场稍微起来了再进场，哪怕买贵10%、20%，房子涨起来至少是50%起步，即使比最低点买贵依然可以大赚，况且量在价先，我们只要盯着成交量，还是很容易抢跑的，哈哈哈，像我们这种不逼单还劝退客户的管家公司是不是没见过。

还有种玩法是淘笋，但现在这种雪崩式的下行市场，淘笋也非常容易接到飞刀，因为你很难去判断是不是真的笋，除非你能淘到那种租金可以完全抵月供的货，那可以大胆买，否则你以为买到的笋盘只不过是过几个月跌下来的价格，而且到时有可能还会跌，这时候笋盘就成了你手里的烫手山芋了。

现在最应该做的是融资，一方面把自己能办但没办过的信用卡办完以及储备一些随借随还的低息信用贷，另一方面是开发多核，核越多，越方便辗转腾挪。

上周五和几个多军朋友吃饭，大家一致的观点是：欲破此局，唯有多核！其中有个月供40w+的朋友打算今年开发20多个核来补充现金流。

除此之外我觉得心态也很重要，搞钱搞房子都是为了家人能过上更好的生活，尽人事听天命，河山大好有空可以多出去逛逛，上个月我带家人出去自驾玩了一个月，从广州一路向北开到山西，感觉倍爽。