大家好，我是军少，一个喜欢研究融资和房产投资且可以帮大家在广州买好房的实战派。
好巧不巧，和上篇文章（咨询案例1：熬一熬吧，“解放军”已经就在路上了）的客户一样，今天分享的咨询案例客户也是做医疗销售的，95后，我的融资陪跑SVIP，过来请教融资和房产置换的问题。
他有两套海珠的房子，前几天看我群里发了这个超贷的产品（下图），想让我帮他看看自己其中一套房子能不能做。
我看过他的房子产证和征信后说不建议你做。
主要原因是这个产品渠道成本相对略高，你这个房子本来就已经做了抵押泵出7成了，你现在又不是特别缺钱，房子总价也不是很高，泵出来的金额不大，没必要为了剩下的那点额度再去折腾。
你重新去办新产品需要再还清，还清你要涉及垫资，虽然我们可以最快7个工作日搞定，你是SVIP，垫资可以给你便宜点，但也是一大笔费用，算下来不划算的。
他说好，那就不折腾了。
他说我发在群里的消息被人截图转发到很多群了，其中有个群的人问那个群的群主是什么行，那位博主说是Z行。
我让他把聊天记录给我看看，看完我呵呵一笑，心想这博主估计没怎么做过贷款单。
我说你让他去用Z行试试看，百分百做不到，Z行最高只能贷9成还得加个二押，其次Z行执照和房本没过半年，哪怕你爹是行长也不行。
我发的产品额度可是实打实的一笔过，不包含二押还有乱七八糟的信用贷，而且对执照和房本年限要求不高。
这博主根本没有实操过，平时写写文章吹水忽悠刚需小白在行，真正说到实操的地方就露马脚了。
聊完这个，他说还想请教下融资的事，最近按照我给他的融资方案，他和他老婆办下来几张大额卡，基本都是10w以上的，目前他自己的信用卡总授信快到90w了，问我接下来怎么办卡。
我看了他目前已有行的授信，告诉他接下来办还没有的几家比较在意行数的银行以及如何进件。
他拿笔记下来后问，手里目前最低的一张额度是5.3w的，问我要不要销掉。
我说不用，你办卡办到后期就会知道，前期下了大额卡后，后期总授信额度主要靠数量堆积，5w以上的算大额卡了，办到后面20多家银行后，哪怕3、4w的卡你也留着。
我鼓励他说坚持办，你的资质信用卡办下来150w问题不大的。
聊完卡的事，他又问现在这套小房子要不要干脆卖掉，换套大点的标的。
我知道他还有套1000w左右的房子在供，那会刚买的时候，他还不懂融资，每个月的收入基本全部用来还两套房子的月供了，那时他和我说感觉压力好大，晚上有时都睡不着觉。
我和他说先不着急卖，小房子可以先租出去，你现在卖房也不卖出好价钱，等下轮行情起来了再卖。
买房也不用太着急，现在还没到要砸锅卖铁上车的时候，继续花精力在办卡融资上，平时可以多留意下市场动向，我这边有笋盘也会发你看看，到时看到合适的再去考虑置换。
不要把自己搞的压力太大，虽然我们懂融资，知道怎么把资产做大的同时还能比别人熬的更久，但也不要太激进，钱是赚不完的，多留点现金流，适当享受，适当负债。
OK，以上就是本次分享的客户咨询案例，希望对大家融资、房产投资有所启发。
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