楼市大调整就是财富的大迁移！
楼市
2024-11-27 07:30
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）前几天有人跟我说，楼市已经是明日黄花了，没有以前那么受到关注了。我对这个观点不以为然，楼市在国内依然非常重要，不管是对整体经济还是每个家庭的分量，还没有没落到不受关注的地步。而实际上我想说的是每次楼市的大调整都是一次财富的大迁移，只是这样的机会往往也只是少数人能够抓住。楼市之于经济的重要性，相信我也不必多赘述了，从2022年以来出台的楼市支持措施就知道了，目标很清晰，楼市不企稳就会不停地刺激。而对于家庭及个人来说，可能更重要，目前房子占国内家庭财富的比例在70%左右。而实际上，根据我自己的切身感受，一二线城市的家庭里，这个比重可能更大。之前高博士有一篇文章用了数据分析了一个问题：房价上涨带来究竟是财富效应还是挤压效应？而实际上数据说明，房价上涨带来更多是财富效应，也就是房价上涨的时候，大家更愿意消费，反之当房价下跌的时候，大家的消费意愿却是在减弱，这几年消费呈现比较萎靡的态势也说明这一点。我知道有人痛恨高房价，认为高房价带来很多负面的作用。但如果房价真是一泻千里，其危害性可能会更大。目前处理房地产问题已经到了一个两难的处境了，只能是两害相权取其轻。房子除了用来居住外，由于其具有不动产独特的特性——不可移动性、相对唯一性等，这就导致其天然具有投资属性。投资属性较强的东西大多会呈现一定的周期性，其周期的波动及调整，就是在进行财富的大迁移，市场调整越激烈，财富迁移的广度和深度越大。回顾一下过去15年左右的国内楼市的变迁，虽在2020年以前，整体走出的是上行的趋势，但其实在这个过程中也有波动，其中有两次比较关键的挑战和机会，这个时间点大概就是2010年前后及2014年前后，笔者作为过去15年国内楼市的参与者，深切体会到了这样的机会对于普通人致富的难得性和重要性，但又并不是那么容易抓住。而如今楼市似乎又到了一个非常关键的时点，若干年后当我们再次回首今天市场的话，也一定会感慨当下是一个非常重要的节点，机遇与挑战并存。就说2010年和2014年这个两个节点，对于买房者来说是机遇，对于卖房者来说就是挑战了。而如今的楼市肯定比当年更复杂，更多样性，更需要专业判断能力，该如何选择才能抓住时代赋予的机遇？这里我无法给出答案，希望以此文抛砖引玉，引发大家的思考。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
