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难卖的房子
source:corriere
在意大利的房地产市场中，出售房产并非易事。市场供需的不匹配以及经济环境的变化都可能导致房屋长时间滞销。最新数据分析显示，一些房产的特点使它们更难找到买家。今天，我们就来看看房屋滞销的关键因素，以及各大城市的不同情况。
source:tg24
滞销房产的共同特征
根据Immobiliare.it Insights的研究，滞销房产通常具有以下特点：
•房型：三居室（trilocale）最难脱手。
•楼层：位于较低楼层（底层或一楼）。
•能源效率：能源等级为G，即最低能效等级。
这些特点在意大利的六大城市（包括那不勒斯、巴里、卡塔尼亚、米兰、罗马和热那亚）中普遍存在。
source:giornale
滞销时间：威尼斯遥遥领先
根据“市场停留时间”（Time on Market）的数据，威尼斯的房屋平均需要7.3个月才能售出，为全国之首。以下是部分城市的房产滞销时间：
•威尼斯：7.3个月
•巴勒莫：6.9个月
•巴里：6.8个月
•罗马：6.6个月
•米兰：5.6个月，为市场最活跃城市。
source:immobilliare
滞销背后的两大原因
1.能源效率越来越重要
消费者越来越关注房屋的能源等级，即使价格低廉的G级房产也很难吸引买家。
2.价格与市场脱节
滞销房产的价格往往高于城市平均水平。例如：
•威尼斯：滞销房均价每平方米比城市平均高出600欧元。
•米兰：滞销房的价格反而低于城市均价，每平方米便宜385欧元。
source:tg24
房地产市场正在经历一场“理性化”转变。对于买家来说，选择能源高效、楼层适中的房产更具吸引力，能源等级不仅与楼体建筑息息相关，也和硬装有非常大的关系，选择有能力的装修公司，给你最中肯的建议和实用的方案才是正确的选择。
source:daniele spagnolo
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新闻来源：
https://tg24.sky.it/economia/2024/11/17/mercato-immobiliare-case-invendute
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文案，编辑：西蒙
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