最近几天楼市最爆炸的新闻，莫过于取消公摊的话题。
2021年4月，天眼发文《重磅雄文 | 香港房价正被内地一线赶超！》，当时根据套内单价和汇率测算得出结论——
南山福田房价早就达到港岛和九龙的水平，而北京东西城区、上海黄浦区、广州珠江新城均已达到并超越香港房价水平！
我应该是全网唯一提及此观点的博主，内心还是很惊讶的，感谢内陆实施公摊计价，让我们觉得离香港房价还有较大“进步”空间。
公摊面积第二次引发注目，是2024年，全国一二线城市都放开了建筑新规，得房率大幅提升。
目前深圳、厦门、福州、长沙等地阳台投影占比不超过20%，高于泉州晋江的15%，而广州今年8月再改新规，阳台投影占比不超过30%，大约会有10个新盘会入市，最近广州更改新规，后续项目开发，阳台投影占比再次回到20%。
当初广州新规2.0上线后，广州都市圈的城市纷纷跟进，佛山、江门、肇庆都默默地大幅提高了得房率。如今广州退缩到深圳厦门的得房率，佛山则自动成为了全国得房率第一城。
包括肇庆也有了底气，肇庆、湘潭等地甚至明确提出要“取消公摊”，衡阳、张家港等地也均有类似提法。
取消公摊的底气是什么？是各地积极放开建筑规范，从目前来看，大家对新规产品产生了极大的热情，像深圳新规产品开一个火一个，厦门也出现了同样热销。
杭州也跟上了，此前大家提高得房率都是通过设备平台、入户花园、阳台、花池、飘窗等在室内下功夫，12月13日杭州新规，室外的车库、门厅、架空层配套、配电站等不计入容积率，进一步取消公摊。未来杭州产品也进入了得房率100%时代！
当室内卷不动了，就可以卷室外计容，除杭州外，我们看到福建龙岩建发缦云出来129平4房3卫双套卧户型，泉州国贸江南璟上、建发养云143平4房3卫双套卧户型了....
未来新盘有足够的筹码，吸引大家购买，广州佛山之前阳台投影占比30%为未来指明了方向，得房率120%、130%、140%，技术上都已成熟。
很多人担心新盘得房率提高会影响二手房，不过这20年房地产开发，产品本身一直都在迭代，时代洪流如此。
不提高得房率，我们套内单价已超香港，全球第一！
只有提高得房率，未来房价才有进一步上升空间，预期才更稳定！
