天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~
近期，泉州东海金紫荆山庄低密现房入市，很多粉丝问值不值得买？
![]()
这个盘容积率0.8，属于叠拼复式，建面约180-230平大户型，约1.9万元/平的单价，项目分为一期和二期，一期53户，二期116户，共有169户。看了下户型图，属于中规中矩。
一层、二层为建面约180㎡的叠拼复式。
![]()
三层为建面约230㎡的大平层。
![]()
金紫荆山庄单价约1.9万元/平起，项目一二层作为复式卖，据粉丝反馈加70万可拥地下储藏室，另外付现金。三层单独作为大平层卖。有粉丝反馈说，如果两套叠墅+1套大平层一起买下来，就相当于一套联排别墅了，毛坯价450万（347万毛坯价+70万买地下室+捆绑车位）+450万+500万=1400万起，产权面积180+180+230=590平，使用面积700平，得房率119%。不过厦门这边建发马銮湾联排别墅得房率超过200%，当然你也可以理解为金紫荆山庄单价1.9万已经考虑到了得房率这一点。金紫荆山庄简单理解，就是卖叠墅和平层，叠墅毛坯单价450/180=2.5万元/平起，平层500/230=2.2万元/平起，实际均价则还要➕3k左右。①是没有学校。小学不确定读哪里，近一点的是师院二附小，差不多2公里左右距离，900多米倒是有泉州实小东海校区，不过位于中央活力区，在建，不确定能不能读。总之，上学是个问题。②是土地使用年限。项目原为泉州东海滨城二期7号用地b地块，应该有一段时间了，粉丝反馈是2010年，那还好。③是地段虽在东海，但不是特别优越的地理位置，城市界面预期会提升。④第三层顶楼大平层单独拿出来卖，感觉墅居感受不明显，和高层低楼层感觉差别不大。听说可以打上去，有个100多平的露台。
考虑到项目优缺点，毛坯2.2万元/平的定价也属于合理定价，总价来说，可以选择的盘很多，保利天瓒、泉州悦府等东海高品质平层/四代住宅，看各位喜好。进购房交流群（福建各市、深圳）加微信tychalou如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以联系天哥，微信tychalou
