嗨，我是骆驼。
未来，房屋也要有“养老金”了。
8月23日，房屋住建部副部长董建国在发布会上宣布了一项重要决定：房屋养老金制度将在全国范围内的22个城市开展试点。
公共账户的资金到底从何而来，房屋养老金公共账户到底如何建立，与之前购房者缴纳的住宅专项维修基金又如何衔接？有人说关于房屋的“新三项”，乃是中国第五大发明。说的是政府要实行的房屋体检、房屋养老金、房屋保险政策。比如：有人质疑设立这三项政策的根据是什么？明确的目的是什么？
首先房屋不是低值昜耗品，它具有相当的稳定性，可以长期使用，不必担心它的快速损耗。其次就算是它发生的日常损耗，购房人在购房款项里，已经包括了，大修理基金和日常维护费都是干这个用的。这笔款项不应该由房产主再缴纳一次。
听着这个词汇都觉得实在可笑。什么叫养老？养老一般是指，消耗大于付出的末端生命周期状态，比如人老了，风烛残年，需要支撑生命的消耗，已经大于对外的贡献了，但依然需要终身供养。对应就需要养老金。从这个定义可以看出，养老是对生命的一种尊重和反哺，一般只适用于人类，极少数动物也有这个待遇，比如宠物不能提供情绪价值了，主人也可以给养老。除了这些之外，其他的都只能叫淘汰，比如奶牛场的奶牛，肉兔，家用汽车等。不可能你家汽车已经报废了，不能开了，你还定期去保养打蜡，给他养老。房子也是一样，一旦不能提供居佳功能，要么就是维修，要么是淘汰，没有养老的说法。因为人都有寿命周期，也存在劳动力周期，到了老年、劳动力衰退，不能再正常就业工作，所以有必要在在职期间，从职工收入里提取一部分，加上企业（或工作单位）的出资，共同存在社保系统，作为职工退休后的养老金使用。房屋和人不一样，不存在在职和退休的区别。我们现在的房地产管理体系还很不健全，只有开始、没有结尾。七十年之后的处置规则都没有，凭什么中腰蹦出来个养老金。谁人都知道管理要全过程、全链条，这种半道蹦出来了个养老金，实在太不合乎逻辑。所谓电梯、平米的建设费用，早就包括在购房款里了，运行费用也被包括在物业费里了。再继续重复收费实在没有说得出口的理由！
不知道这笔保险如何收法？因为现在房屋的商业保险已经存在，火险、地质灾害险都在执行。这次的房屋保险是个什么性质，什么办法？如果是因为政府项目而出现拆迁需要，那政府有法定的拆迁费补偿房产主。所以不知道这笔蹦出来的房屋保险是怎么回事？
但是有人则提出了不同观点，认为房子也像人一样，也会逐渐衰老。例如当前我国房地产市场逐渐进入存量时代。如截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的房屋占比已接近20%。随着房屋的老化，定期大修，更换设备如果跟不上，房屋寿命不但会折损，使用功能也会大受限制。美国东部时间2021年6月24日凌晨1点30分左右，佛罗里达州迈阿密郊区瑟夫赛德，十二层高的尚普兰塔楼组 (Champlain Towers) 海滨公寓南大楼部分倒塌。事故造成98人死亡，11人受伤。在灾难发生时，该建筑正在接受40年一次的重新认证检查，这项检查通常需要一年时间才能完成。
事故发生后，房屋受损者以及遇难者家属发起诉讼，要求联邦和州政府进行调查，诉讼历时近一年，2022年当地时间6月23日，佛罗里达州迈阿密戴德巡回法院迈克尔-汉兹曼法官宣布，迈阿密公寓楼倒塌事故的和解协议达成，受害者和家庭将获得10.2亿美元的和解金，其中大部分和解金将用于赔偿给在事故中失去家人的人，约1亿美元专门用于支付律师费用，9600万美元被预留给失去大楼136个单元中一个单元的业主。迈阿密公寓倒塌事件就是一个警钟，给中国在房地产管理和建筑安全监管方面提了个醒。现在中国房地产市场慢慢进入存量时代，所以一定得特别重视老旧建筑的维护和更新，想一些科学合理的办法来管理房地产，保证老旧建筑能一直发挥它们的作用。首先中国大部分是楼房，搬入之前就没有类似的协议。按自愿原则，如果有一房不缴就不好办。事先交的房屋维修基金本身不足而且动用手续非常麻烦。比如我国内房子换电梯，1，2层坚决不同意，你就没法动用该基金。房顶大修，底层都不同意，你也没办法。还有就是很多人不住在这里，也没办法投票动用这笔维修基金。如果按自愿原则上保险肯定没人缴，强迫原则大家也肯定反对，
其次中国商品房的维修基金不是随物业费逐月收取，而是在商品房作为新房出售时，收取房屋总价的0.5%，很多商品房当年的价格很低，这个维修基金的数量，根本无法维持楼宇的正常修缮和设备更新。随着岁月的流逝，很多楼宇由于维修基金不足，电梯坏了都无法更换，导致业主生活品质大幅下降。至于8月23日在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国说的原话是：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”
上述原话中，董建国副部长最后提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，意思是：这里的公共账户并不需要老百姓出钱，这里要圈重点。文章最后我想说的是：话虽这么说，但利益平衡点在哪里、如何找，他们又没说，我们也不知道。当然我们有理由相信，这是为了让大家住的安全、住的安心，这些举措是为我们好，但问题是执行起来会不会跑偏？也是个未知数……
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