F.1
今天讲一讲安静的绿城。
安静到什么程度呢？
一个是嘉兴年度一号作品，湖境云庐，12月20日公示了第一批大平层的价格。
19#、20#楼，含精装均价：25000元/㎡。
湖境云庐鸟瞰图
一个是嘉兴第一个四代宅，馥香园，也在上周低调地公示了首张预售证。
整盘，含精装均价：21517元/㎡。
就这样，嘉兴绿城，在年底之前安静地甩出了一对王炸。
馥香园鸟瞰图
F.2
为什么称之为“王炸”呢？
一个湖境云庐，25000元/㎡的均价，彻底突破了经开区的预售价格天花板。
不仅如此，也超过了星逸园的23550元/㎡精装价，成为新的嘉兴新房价格天花板。
同时，他的精装修，也是嘉兴三区里的TOP级。
大金六恒空调、入户装甲门、客厅大理石、背景墙石材交付；
主卫当代、劳芬、杜拉维特、汉斯格雅，高级感拉满；
厨房博世四件套，前置末端净水、中央软水处理系统等等。
这个装标一出，嘉兴大平层的水准，直接向一线城市看齐。
另一个馥香园，21517元/㎡的均价，也大幅突破了秀洲区的预售价格天花板。
在精装方面，馥香园同样为秀洲带来了绿城旗下至高的精装标准。
日立空调、博世地暖，还带空气能热水器、新风系统；
卫生间有高仪的龙头花洒，松下的智能马桶、杜拉维特的洗手盆；
厨房是全系方太的厨电，油烟机还是升降款，同时还配置了洗碗机、蒸烤一体机。
可以预见，未来很长一段时间里，这个装标、这个价格，都很难被超越。
馥香园建面约190㎡样板房效果图
就这样，由嘉兴绿城主导的两个项目，全面打破了嘉兴楼市的限价体系。
光而不耀，静水深流。
绿城用实打实的产品力，来突破市场的掣肘。不用太多言语，也没有过渡包装，就这样从容地站上了嘉兴新房市场的山巅。
F.3
放开限价后的绿城，市场接受度如何呢？
先看湖境云庐前面连批次合院，80套，目前已经全部售罄。
可见，36500元/㎡的合院均价，丝毫没有限制嘉兴富人的购买力。
大平层的走势，也如出一辙。
城南核心位置，一线湖景，首批仅24套，全部是建面约380㎡的超级精装大平层，在嘉兴至为稀缺。
这样的产品，显然是供不应求的。
在这次的大平层首开中，除一套样板房外，其余已经全部售罄。
湖境云庐建面约380㎡样板房效果图
而馥香园，这次首开2栋楼，共计52套。
据了解，除样板房不对外出售外，其他也已经全部售罄了。
秀洲人对高端豪宅的渴望，在这个项目的首开上，体现得淋漓尽致。
这两个“王炸”的入市结果，再一次证明：
在嘉兴市场，做好产品还是有人要的。
F.4
2025年，嘉兴楼市将开启一个全新的新房价格体系。
在市场导向下，开发商们将更加注重产品和服务的差异化，从而全面提升住宅品质。
慢慢地，楼市会形成更良性更健康的循环。
不限价的市场激发更优质的产品，更优质的产品激发更高的购买欲，带来更好的去化率，从而促进开发商的拿地需求。
当然，这样的情况下，两极分化的情况可能会更加严重。
那些产品不够出挑、价格又没有优势的项目，可能会被市场逐渐淡忘。
所以，说到底，「提升居住品质」才是楼市永恒的话题。
希望嘉兴有越来越多像绿城这样的产品主义者，永远将目光锁定在产品端，静水深流，光而不耀。
