周末好。今天咱们长话短说。
人在香港，过来办点事。
可一个早上，都在跟朋友聊嘉兴楼市的行情，无心看海与浪白。
从我自己的了解和观感，以及结合这十月前二十天的市场表现来看，
嘉兴楼市，目前已经开始走出最低的低谷。
直接说两个结论：
1，十月，大概率会创嘉兴楼市今年新房+二手房真实成交量的新高。
2，原来超跌的嘉兴二手房，成交价已经回来一点了。虽然回升部分，目前还填不满全年的跌幅，但趋势有点出来了。
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时间有限，分析三个案例：
1，昨天，翰林兰庭有套小户型，两个客户抢，最后其中一组客户，加价2万买走，成交价接近20000元/m²。
目前整个兰庭，暂时没有「带精装，报价低于2万，采光还很好」的小户型了。
2，还是昨天。鸿翔云望，一套156平，带三车位，次顶楼，报价270万，最后268万成交。
也就是说，客户只成功还了2万的价。
成交单价：17000+元/m²
当然这单价肯定是大幅低于买入价，属于超跌房源了。
3，科技城板块，今年刚交付的四季华庭，成交开始放量。
93/122/143/169，均有成交。
其中169平，成交价也有明显回升，之前基本都在300万以内，房东被砍到肉里。
但前两天，最新一套成交价，已回到320万。
这种就属于全新交付小区的超跌价回升。
等很多客户反应过来，可能就没有低价房了。
最后，就连跌了三年的冰山指数，
嘉兴的二手房均价也已经开始回升。
最近私信咨询房子的客户也大幅度增加了，从100万的学区房到1200万的湖境云庐别墅，都有在问。这就不放截图了。
最后给个建议：
各位嘉兴房东，自己的房子只要不是在荒郊野外，只要不是特别急着换钱，只要房子还有点特点的，那最近就没必要再挂超跌价了。
有真实自住需求的客户，建议最近也可以出来看房了，尤其是重点关注二手房。超跌房正在快速减少中…
嘉兴楼市，基本面还是超过全国90%以上的城市，没必要太贱卖。
有购买意向的客户，可以加我们的官方小助手微信，每日朋友圈定时发布「嘉兴楼市高性价比房源」，全部视频实景拍摄。
无论房价涨跌，祝大家都能从容向前。
