各位周末好，简单小文，分享几条本周见闻：
1，全国几个重要城市，北京上海深圳成都，这周二手房网签量都创了本月新高。
尤其是深圳，截止10月22日深圳新房认购量达到8405套，按这个趋势，本月大概率认购量要超过10000套。二手房大概率也能破5000套的枯荣线。
2，这周出了一个杭州新地王，依然是绿城，楼面价超5W，大幅超越之前的凤起潮鸣地块。这是杭州限价体系取消后的第一次土拍，但这块地本身其实还是限价的。杭州真正的新地王，可能还在后头。在拿地王这件事上，今年绿城太猛了，上海苏州南京杭州，可以这么说，江浙沪地王，绿城全集齐了。
3，10月21日，LPR罕见一次性下调25个BP，今年已经累计下调60个BP。
4，10月25日，存量房贷利率已统一调整至LPR-30BP。大家都收到短信了吧？
5，嘉兴五县两区，各个区域的楼市，都在明显复苏。
其中嘉兴市本级，和桐乡嘉善，回暖势头最为强劲。甚至有好几个项目，本月的成交金额，都已经破亿了。
尤其是各地购房补贴的效果立竿见影，建议南湖区，平湖，海盐也应该尽快跟上。
6，中海明德里交付第一天，就有二手房成交，而且还是两个客户+两组中介，抢一套房。88平，成交价200万左右。单价不低哦。
客户购买原因是明后年要读清华，而清华附中旁，交付+出产证+可落户的小户型只有明德里一家，所以我发了朋友圈，建议明德里房东可以适当提高心气，就目前清华附中旁二手房情况看，明德里二手挂牌价不必低于21000元/m²。
这两年嘉兴最保值的房子，有两种代表。一种是星逸园，稀缺性的自住改善大户型+优质学区；一种是明德里，就主打学区，而且周边选择少，还是精装小户型，总价低一些。
7，嘉兴二手房也在持续放量成交，部分优质房源也有价格抬升的趋势。前两天，名境园有一套192平，11楼里的4楼，双车位，满二成交价395万，单价20570。
8，下周可能会出一张震惊全嘉兴楼市的预售证，无论别墅还是高层，甚至精装标准，可能都将大幅度刷新嘉兴楼市售价的天花板。这将意味着嘉兴楼市多年的新房限价体系，可能就此结束了。当然，杭州已经在国庆期间，正式取消了新房限价，嘉兴的做法，也非常符合目前全国主流新政的方向。
以后的嘉兴新房，可能就和杭州同步一致了，完全的市场了，只要房企敢想敢做敢卖，就能实现优质优价。
9，绿城秀湖项目，今晚开放秀湖展厅，并且公布案名。这个项目除了绿城+上外学区+秀湖之外，还有一个最值得期待之处：全嘉兴第一个「带空中大花园」的四代宅。这项目，我的看法是不愁卖，甚至很有可能实现一把清。毕竟秀湖南+上外学区，五六年没新房供应了。
最近有购房或卖房意向的朋友，大家都可以加我们的官方小助手微信，每日朋友圈定时发布「嘉兴楼市高性价比房源」，而且全部实地实景拍摄房源视频。
无论房价涨跌，祝大家都能从容向前。
