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10月成交红火，11月宝地来袭！金秋的嘉兴楼市，有点热丨禾枫

楼市 2024-11-05 15:30 浙江

F.1

先插播一条土拍市场的大新闻。

就在今天上午，

嘉兴市本级一块低密重磅好地登场！

经开2024-27号

来自国商当下热门的双溪湖超级未来社区。

容积率只有1.05，

比姚家荡板块的湖境云庐、峰睿里地块，都要低。

这应该是嘉兴主城区，

近几年来，容积率最低的一块！

在此之前，嘉兴类似的低密宅地，

出现在湘家荡居多，要么就是乡镇。

能在主城区看到这样一块低密的宅地，

极其难得。

同时这也是双溪湖超级未来社区，

第一次出现容积率这么低的住宅用地。

短短两三年时间，双溪湖核心，

已经聚集了十多个住宅项目，

其中容积率最低的，

是紫城峰荟里和鸿翔天誉府，均为1.8。

区域内产品以高端住宅为主，

改善大面积产品居多。

尤其几个头部的大平层产品，

深受嘉兴改善客群的青睐，销量都不错。

像晓风印月、峰荟里、至境园、天誉府，

这几个高端豪宅，一直流速不错。

而今天这块，位于双溪湖核心C位，

位于配套资源最密集的区域，

且西面临水，容积率低至1.05。

这真的在板块内前所未见，

更是目前唯一一块可以做排屋的宅地。

可想而知，该地块的优质+稀缺程度。

而且这块地体量不大，只有3.5万方，

起拍总价也就4.5个亿，

在很多开发商的承受范围之内。

核心板块，高端住宅集中区，

低总价、低门槛、低密度，

这样一块优质的宅地，

届时一定会有很多开发商争抢。

可以预感，未来的产品力，也一定会非常卷。

11月26日，嘉兴市本级的土拍市场，

很有可能诞生新的地王，

一起来期待下！

F.2

刚刚过去的十月，嘉兴楼市又有多热呢？

来看新鲜出炉的数据。

2024年10月，嘉兴市本级共成交新房住宅494套，

日均成交15套。

这个数据，放在今年，

已经是非常高的存在了。

具体来看下10月销量榜单的情况。

本次上榜的前8名里，

有5个来自国商区，占据一半以上。

其中4个来自双溪湖板块，

可见双溪湖确实红。

当然这也跟经开区的购房补贴，大有关系，

截止目前，经开区已经发放了好几轮购房补贴，

力度大，范围广，持续时间久，

这让不少老百姓享受到了实实在在的优惠。

希望像这样的购房补贴，经开区能够多多益善。

一来可以促进项目的去化，

二来也可以让经开区持续保持热度，

同时，更有助于市场的进一步升温。

双溪湖板块内，苏嘉·至境园，

10月备案72套，问鼎销冠。

目前，至境园第七批次也已入市，

更有中庭园林实景示范区即将展现，

一起期待下。

鸿翔·天誉府，上个月备案37套。

该项目最近大面积产品卖得非常好，

成交速度非常快。

另一个比较热门的板块，在秀湖西。

这也是秀洲区，当下的主力供应板块。

此次，凌云府和锦玉园双盘，

以备案39套、38套纷纷上榜。

其中锦玉园，10月销售额更是达到了1.5亿，

成为整个秀湖板块的Top1。

再来看二手房市场。

2024年10月嘉兴市本级二手房网签住宅1279套，

环比9月的919套，上涨39%，

同比去年9月的852套，上涨50%。

根据每月走势来看，

今年的二手房行情基本维持在每个月千套左右，

1279套这个量，已经创下今年的次新高。

这组数据，再一次印证了：

这个10月，是名副其实的“金十月”；

这个10月，也注定是嘉兴楼市难忘的一个月。

F.3

此外，10月底，释放了一波纯新盘的预售证。

城南姚家荡，绿城·湖境云庐，38席东方合院，已经全部售罄。

嘉兴顶级富人的购买力，再一次得到验证。

市中心，绿城的另一个新盘，滨河鸣翠，上个周末也迎来了首开，成交额约1.2亿。

这是南湖约2公里，当下仅有的入住绿城的机会。

新城南2.0，国晟·臻悦府，也在最近完成了首开。

国企造、准现房、区域内唯一的120-140轻改善产品，吸引了不少城南粉。

开盘当晚，所有销售员都卖了3、4套房子。

这些新盘，也将持续为11月的嘉兴楼市助力。

F.4

从9月底开始，一系列楼市新政，接踵而来。

降准、降息、降首付、降存量房利率等大把利好出台，多个城市优化房地产政策，放开限购，市场活跃度明显提升。

嘉兴楼市，也适时发布了“嘉十条”，经开区、南湖区也先后发放了购房补贴。

一套组合拳之下，成就了10月成交的持续放量。

新房市场风起云涌，二手房市场也不平静。

房东们似乎嗅到了市场变动的气息，开始调整价格预期，议价空间收窄，成交速度也逐渐加快。

个别新交付的小区，如中海·明德里，甚至交付第二天就出现成交，且两个客户抢一套房子。

短短一个月，新房和二手房被迅速激活，市场情绪出现了大幅度扭转。

至于楼市是否会持续回暖，还需要时间夯实。

但对于真正的刚需来说，当下确实是新周期里合适的入手时刻。

极低的门槛、宽松的政策、升级的产品，以及真金白银的补贴。

超9年时间运营，1000+原创文章，100000+粉丝，年100+楼盘探访，年50000+公里奔波，只为寻找嘉兴楼市真相。

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