富爸爸在教他儿子和我如何寻找极好投资的时候，教给我们阅读财报、把握趋势、咨询优秀顾问，最重要的是不要投资大众化的理财产品。
他说：“如果你打算成为一个成功的投资者，你需要能够发现极好的投资且不能错失良机。”
在我看来，许多人将他们的钱交给陌生人是因为他们不知道如何寻找极好的投资。
以下为寻找极好投资的7种方法，你既可以在市场繁荣时用，也可以在市场萧条时用。
其中，多数方法有一个共同的前提，那就是不要做旅鼠。
01
最简单也是最好的寻找投资的方法就是等待业余投资者进入市场。
业余投资者总是入市较晚，通常在市场见顶时才进入。
一般情况下，因为他们迟到了，所以，他们成群结队地涌入，造成一阵狂乱，从而推高价格，因此这些业余投资者就要花更多的钱来购买。
“机会会重复出现，”富爸爸说，“你可以依靠人们一次又一次地犯同样的错误而赚钱。
犯错的人会变化，但错误依然如故。通过成为深谙某种错误的专家，你将变得富有。
当人们不断地犯错时，市场就向你提供了世界上某些最佳的投资机会。”
沃伦·巴菲特说过：“我只是去市场上看看有没有人将要做什么蠢事而已。”
富爸爸喜欢用这样一个公式来阐释发现极好投资的最佳时机：
贪婪＋愚蠢＝机会。
因此，要记住下述5个发现投资的教训：
1
旅鼠动身晚，而投资者入市早。不论是购买还是卖出，情况都是如此。
2
在行情不好的市场上要比在行情不错的市场上更容易发现极好的交易。
3
当市场行情变糟糕时，旅鼠就会藏身于地下的洞穴；而投资者却是倾巢而出，而且即将致富。
4
在行情好的市场上你仍然可以赚钱，你只需成为一个更精明的投资者就可以了。当行情火爆之时，反而是市场最危险之时，所以，你要加倍小心。
5
当行情看好时，最难做到的事情是“不要做一只旅鼠”；当行情变糟时，最难做到的事情是“做一个投资者”。
02
很多年以前，我发现一处房产待售，卖房者是一位男士，他刚刚失业，还有两周的时间银行就要取消他的抵押品赎回权了。他说道：“只需支付我欠银行的那些钱，你就可以得到这个房子了。”
我答道：“我不想那么做。”
他说：“哎，你要帮我和家人脱困啊。”
……
问题的要害在于，当人们遭受悲惨之事打击时，许多人会绝望地出售自己的财产。
（虽然这是一个投资良机，但我建议你要凭良心做事。）
03
经济衰退时常会发生，这再次证明了一点：购买机会会重复出现。
很明显，经济衰退不仅会给工商业带来灾害，也会给个人带来不幸。
经济衰退期间，许多公司会折价出售它们的企业及其设备予以变现。
个人住宅价值缩水，而且个人用来显摆的消遣品如汽车、海边别墅和游艇也会低价出售以换取现金。
人们会发现自己资产多多（或玩物很多），但手中现金空空。
某网络公司的创立者就是一个很好的例子。当他的股票大涨时，他购买新车、豪宅和许多玩物。而当网络股暴跌之后，还是这个人，他不得不尽快卖掉车、房子和玩物，以便筹集足够的现金，只是为了活下去。
看到有一个愿意购买的人，卖主高兴，而用比零售价还低的价钱买到他们喜欢的“小摆设”，买主也高兴。
（再说一次，我不喜欢在人落难时做交易，凭你的良心去做吧。）
04
1986年，美国政府对税法做了修改。《美国1986税务改革法案》使得医生、律师、会计师、建筑师和其他处于S象限的专业高薪人员难以享受与商人享有同样的税收优惠。
这一改变造成了1987年股市的崩盘，并且同样造成几年之后的房地产暴跌。
为了找到将几十亿的廉价资产出售来换取现金的途径，政府组建了重组信托公司（Resolution Trust Corporation）这一资产处置机构。
在此期间，恐惧弥漫。许多人就像旅鼠一样把自己掩藏在洞中，而不是外出投资。
同样是在这一时期，金和我更加努力地工作，通过我们的企业赚取更多的钱，因此，我们能够从政府手里购买很多廉价的房地产。税法的这一简单改变使得金和我实现了财务自由。
今天发生了比以往更多的组织、技术、政治和文化等方面的变化。
每一个变化都为投资带来了新的机会，也为赔钱带来了新的机会。
不管你的年龄有多大，不论你有多少钱，你都要学习投资。
如果每天都能学到新东西，你就会在赚钱比赛中取得更好的成绩。
05
富爸爸说过：“股市已傲然屹立于投资市场长达20年之久。随着第20个年头的临近，股市崩盘的可能性大增。
崩盘之后，股市会持续走低长达10年。在这10年期间，股市低迷，黄金、白银、石油和房地产等商品期货市场统治着投资领域。
每隔5年，这种大规模的灾难就会发生一次。”
“20—10—5周期”，是一个市场运动周期的提醒物。
不管怎样，了解了它，我就有可能不会踏入到错误的周期当中。
而发现良好投资的最好方式之一就是发现那些目前不受追捧但很快应该受宠的投资。
例如，1996年，当黄金处于历史最低值——每盎司275美元时，我开始投资金矿。虽然此举受到还在银行业和股市投资的朋友们的嘲笑，但今天，他们笑不出来了，因为金价在不断地上涨。
换句话说，当20年的证券周期行将结束时，我开始退出证券市场，在黄金、白银、石油和其他金属期货市场寻找商机。
当“9·11”恐怖袭击发生时，就是因为我知道股票20年的周期已经走到了尽头，所以，即使股票价格确实很低，我还是继续置身于股票市场之外。在“9·11”事件之后，我在房地产市场上寻找更多的投资机会，即便房地产价格很高，我也不涉足股市。
06
我们经常看到的情况是，在小投资者获知一个极好的投资消息之前，投资价格就已经涨到很高了。
由此造成的结果是，它成了小投资者们极差的投资对象。
发现极好投资的最佳方式之一就是拥有每天泡在市场上的商业伙伴。
金和我能够发现极好投资，那是因为我们付给经纪人的报酬比其他投资者付给经纪人的报酬要多。
例如，当许多投资者想法要求他们的经纪人降低佣金时，我们却付给某些经纪人全额的佣金，另外，还要分给他们投资利润的10%的提成。
出于某种原因，比如慷慨，我们可能会首先得到极好投资的消息。
因为在企业里面有朋友，并且让他们成为投资伙伴，我们得以在几处房产正式投入市场之前买到了手。
07
富爸爸劝告他的儿子和我要搞懂商业模式，如此我们才可以成为更好的投资者。
这样做的原因是基于这样一个事实：
一项投资（包括房地产在内）的价值是与投资背后的商业模式相当的。
对于一个农场主来说，10英亩土地可能值1万美元，而对一个房地产开发商而言，这片土地可能价值10万美元。
为什么在价值上会出现如此大的差异？
答案是因为他们是以不同的商业视角看这片地。
低买高卖不需要什么头脑就可以做到，但发现别人所看不到的机会则需要创造性的智慧。
在我看来，这是致富的最佳方式。
我已经用这一方法多次发现了极好的交易。
我只不过寻找其他人所看不到的价值或机会，并且付给他们想要的价钱，这样一来双方都高兴。
4个基本要点
正如你所看到的那样，发现极好投资的方式何止一种。
当你根据目前的市场状况选择哪种方法时，上述7种方法为你提供了某种灵活性。
4个基本点
1
知道你的点数，不要做一个靠猜赌钱的人；
2
了解旅鼠所犯的错误；
3
要慷慨大方；
4
要有创造性。
如果将这4个基本要点记在心中，那么，你发现更好投资的机会将会大增。
文| 罗伯特·清崎
来源|《富爸爸给你的钱找一份工作》
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