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房价持续下行，2025年到底该“尽快买房”还是“再等一等”？
时间飞快，转眼已经到了2024年11月，国内房地产市场依然呈现“量价齐跌”的态势。数据显示，截至2024年9月，全国百城二手住宅均价为14447元/平方米，连续29个月下降。而新建商品房的销售数据也不容乐观，今年1-9月，商品房销售面积70284万平方米，同比下降19.2%，销售额则下降了24%。
尽管房地产市场进入了调整期，但各地救市政策也在不断推出。例如，房贷利率从5.88%以上降至3.2%，首付比例降低到1.5成，同时对140平方米以下住宅统一按1%的契税税率执行。然而，对于购房者来说，2025年是该“尽快买房”还是“再等一等”？马云和李嘉诚两位商业大佬的观点一致，倾向于“再等一等”。
马云和李嘉诚的看法：房价“稳中有降”
马云认为，国内城镇化进程放缓，房地产市场进入稳定发展的阶段，“未来十年房价不可能出现大幅度上涨”。这一观点意味着，房地产将逐渐回归居住属性，而不是投资工具。
李嘉诚的态度也相似。他早年表示，“房子始终是用来住的，未来几年房地产可能面临洗牌，炒房客应谨慎。”不仅如此，李嘉诚近年来多次以低价抛售国内资产，例如以7.6折出售北京某楼盘。这些动作都表明，他对未来房价走向的判断是：下行趋势不可逆。
为什么“再等一等”更明智？
以下三大理由支撑了“再等一等”的判断：
1. 房地产调整趋势无法逆转
从1998年房改开始，国内房价经历了23年的持续上涨，直到2021年才进入调整期。这期间房价涨幅惊人，但按照国际经验来看，一个国家房地产行业的繁荣周期通常在20年左右。
当前，我国房价与居民收入的脱节已导致购房需求不足，叠加人口增速放缓、城镇化见顶等因素，楼市长期下行趋势几乎难以扭转。未来房价更可能逐步回归理性，与当地居民收入水平挂钩。因此，“再等一等”或许能买到性价比更高的房子。
2. 居民收入难以支撑高房价
尽管过去几十年房价暴涨，但居民收入的涨幅却远远落后。目前，一线城市房价收入比约为40倍，二三线城市约为25倍。这意味着，普通家庭需要不吃不喝几十年才能买上一套房，这显然是不可持续的。
疫情之后，很多家庭面临收入下降、购房力不足的问题，加上购房观念趋于理性，冲动买房的现象越来越少。这种供需变化也在削弱房价的支撑因素，未来房价下跌或许仍有空间。
3. 房价下跌预期导致信心不足
曾经，房价年涨幅高达20%以上，“买房就能赚钱”的预期吸引了无数投资者。然而，随着房价连续29个月下跌，这种赚钱效应消失，取而代之的是买房被套的风险。
例如，有上海网友爆料称，2022年花520万元买的一套房，如今市场估值仅为335万元，跌幅高达35%。这种现象在其他城市也并不少见。随着信心的丧失，越来越多的炒房客选择抛售或观望，进一步加剧了房价下行的压力。
未来买房策略：如何把握时机？
1. 确定购房目的
如果是刚需，房价波动的影响相对较小，可以根据自身需求选择合适的时机入手。
如果是投资，则需更加谨慎，尤其是在房价下行周期，盲目入市可能导致资产缩水。
2. 关注政策变化
各地救市政策频繁出台，包括降利率、减契税、放宽限购等措施。这些政策能在短期内缓解购房成本，但长期来看仍需评估市场走势。
3. 考虑区域差异
房地产市场的调整趋势虽然普遍，但不同城市的表现会有所不同。一线城市房价抗跌性较强，而部分三四线城市泡沫较大，未来跌幅可能更显著。
结语：理性购房，切勿盲目入市
2025年的房地产市场仍面临较大的不确定性。在整体调整趋势下，“再等一等”或许能以更低的成本买到房子。当然，每个人的情况不同，刚需购房者可以根据自身需求灵活应对，而投资者则需更加谨慎，避免成为下跌周期中的接盘者。
你的城市房价是涨是跌？你对2025年的房地产市场怎么看？欢迎在评论区分享你的观点！
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