![]()
相比于新房成交的大起大落
赣州二手房的成交反倒一直还算稳定
过去一年大部分维持在900-1000套之间
刚过去的6月主城区二手房成交906套
大家最关注的哪些小区卖得更好
内参君近日整理了多个平台数据
一起来关注下
![]()
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.7
有留意赣州楼市的成交数据，就会发现从去年开始，二手房的成交量要远超一手新房。之所以会出现一手冷二手热的局面，去年之前是买房人被房企暴雷吓怕了！后面是因为新房没几个地段和配套很能打的，再加上有不少二手房东砸盘亏本卖房，性价比一下子凸显出来。综合对比下来，不少买房人觉得还是二手房更香一些。
相关文章>>赣州房贷利率又降了！有城市降至2.9%
相关文章>>突发重磅！出大招了！赣州救市16条
相关文章>>笋盘不断冒出！6月赣州这些房子卖掉了
在刚过去的 6 月，根据赣州房协公布的数据，章贡区、经开区、蓉江新区三区二手房（包括住宅和商业）成交了 906 套。其中章贡区（包括章江新区）成交 706 套、经开区成交 168 套、蓉江新区成交 32 套。
![]()
▲ 赣州主城区最近一年二手房（包括住宅和商业）成交数据，不包括南康区赣县区
在这 906 套二手房中，住宅占了其中的大头，少部分是商业。跟大家一样，内参君也很好奇成交房源中，哪些小区更受买房人的喜欢？近日，内参君花了点时间统计了多个平台的数据，因为是不完全统计，所以成交数量就不体现了，大家看看大致的排序就好，做个参考！
▲ 赣州主城区6月二手房成交靠前的小区，不包括南康区赣县区统计的 20 个小区中，章江新区占了 5 个、经开区西城片区占了 5 个、经开区 E 地块占了 4 个、经开区其他片区占了 2 个，还有蓉江新区、老城区、沙石片区、站北区各占了 1 个。
成交量排第一的是中海国际社区，比排第二的嘉福尚江府多了一倍还多，过去几个月一直稳坐头把交椅。之所以中海国际社区这么跑火，除了小区位于章江新区，口碑一直不错外！主要是中海国际社区成交数据包括了中海东郡、中海锦园、中海华府、中海派、中海凯旋门（铂悦公馆）等多个小区，叠加在一起自然遥遥领先。![]()
▲ 章江新区中海国际社区，包括了多个小区
排第二的嘉福尚江府，凭借价格的优势，从去年开始成交量就慢慢起来了。今年在贝壳平台成交的 3 套房源单价都在 1.3 万/㎡ 的区间，6 月最新成交的一套更是下探至 12744 元/㎡，这个价格房东铁定是要亏利息的。正因为价格的下探，对比滨江 F4 其他三盘优势显现，所以 6 月成交很不错。![]()
▲ 经开区E地块嘉福尚江府6月成交价创新低，已经下探至1.2万+/㎡了
除了嘉福尚江府很受欢迎外，滨江 F4 的另外 2 个楼盘：招商雍景湾和中海滨江壹号热度也蛮高。招商雍景湾是并列第四的位置，成交价对比去年高峰期下滑了一些，但幅度很小。豪宅之一的中海滨江壹号在价格没有太大波动的情况下，基本每个月都有成交。可见市场分化下，这类拥有江景资源加持的高端楼盘，价格还是很抗跌的。当然，也表明小区业主也很能抗。![]()
▲ 经开区E地块中海滨江壹号，成交很活跃，价格也很坚挺
市场分化下，一些价格跌入地板价的小区也很受欢迎。像 4 字头起的蓉江新区毅德融城、高铁空港新区的绿地城际空间站。还有 7 字头的经开区新力帝泊湾、天空之城，都是刚需安家赣州的上佳选择。毕竟成交价比开盘价还低，总价门槛又不算高，对于刚需还是非常有吸引力的。![]()
▲ 赣州经开区西城片区，过去几年集中交付了众多小区，人气是起来了，但房价却跌跌不休，刚需的福地
好了！以上就是 6 月份赣州主城区二手房成交靠前的小区。可以看到，大部分是最近几年交付的次新小区。除了价格跌出性价比的刚需小区卖得很火，那些价格比较坚挺的高端小区，因为小区的品质和稀缺性，依旧吸引了不少改善购房者入手。可见当下的市场，买房人越来越理性了！—— / 欢迎添加内参君个人微信/ ——
![]()
