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年底这段时间赣州交付了不少小区
位于经开区金凤梅园旁边的悦榕湾
12月25日也迎来了楼盘的正式交付
据说交付之前小区大门直接给换了
带着疑问今天内参君进小区逛了一圈
透过实拍图一起来感受下
▲ 赣州悦榕湾门口就是公园，项目于2023年6月首开，2024年12月25日如期交付
如期交付，整体品质确实有提升
经开区悦榕湾是嘉榕湾地产首进经开区的第一个作品，隔着一个金凤梅园公园，对面就是在售的兄弟楼盘嘉榕湾。悦榕湾首开时间是去年 6 月，经过一半年时间的建设，于 2024 年 12 月 25 日迎来正式交付，对比合同约定的交付时间并未延期，是今年城区为数不多能如期交付的楼盘。
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▲ 赣州悦榕湾效果图，项目由7栋住宅组成，这次是整个小区整体交付，目前还有少量尾盘在售
就在楼盘交付前，有业主针对小区大门、消防登高面、架空层等提了一些问题，希望开发商能整改提升。从后来开发商公布的信息可知，大门造型确实进行了大改，业主反映的合理问题大部分也得到了回应。
提升后的小区品质到底如何？下面随着内参君拍摄的实拍图来感受下。需要说明下，照片是直接用手机拍摄的，这次没有加任何滤镜效果。
既然是交房，现场的装饰布置肯定是少不了的，悦榕湾也不例外！从交房现场的布置可以看到，开发商还是花了不少心思的。除了常见的阳台悬挂中国结、树上挂小灯笼外。小区大门还有一个大型的花柱，搭配仙紫色调，氛围营造的不错。进入小区，也有紫色调的迎宾墙，还有紫色调花箱、地毯，有种婚礼现场的感觉。
▲ 这交房现场做了装饰布置，氛围烘托到位了
小区原版的大门业主觉得不够大气，面子不够到位，希望能换。果真，开发商很听劝，直接把整个大门造型推倒重来。之前是橱窗式大门，采用的是现代风格。新大门采用深灰色调，石材墙面搭配黑色金属格栅，质感确实提升不少，更加耐看了！
▲ 这是悦榕湾的小区大门，更加沉稳大气了，业主更有面子
▲ 这是11月初拍摄的原大门，造型直接给换了
进入大门后，映入眼帘的是一个很中式风的造景墙，有壁画、金属挂饰、雪浪石作为点缀，增加了业主归家的仪式感。因为小区内部整体抬高了，除了可以走楼梯外，小区还设置了一个升降梯，方便老人小孩，很人性化。
▲ 进入小区后，会先看到一面造景墙
▲ 小区有高低差，不方便走楼梯，可以坐电梯，旁边还有罗汉松迎客
开发商针对大门确实花了心思。看完造景墙，转个弯就能看到一个水系景观，旁边还有一棵罗汉松迎客。虽然水系景观不大，但很符合中国人遇水则发的观念。
▲ 进入大门后，会有一个小型的迎宾水系，主要是营造意境
沿着楼梯继续往上走，两侧的绿化还不错。来到小区内部后，马上又会看到一个大的水系景墙，景墙上还有一首关于悦榕湾的藏头诗，有点意思。
▲ 这是小区的主景墙，细节还可以，水系也是可流动的
数了下，小区内这样的水系景观一共有三处。有一处在小区围墙的位置，做了假山的造景，水池里面还养了不少锦鲤，这在赣州确实不多见，也很考验物业维护水平。
▲ 这是其他两处水系景观，水池里面还养了锦鲤
之前业主反映的消防登高面宽的问题，确实存在。这也是非纯洋房小区的通病，属于消防硬性要求。好在开发商配备了休闲座椅和移动绿植进行点缀，部分楼栋前还放置了运动器材、儿童游乐器材，看起来不至于空旷旷的。
▲ 消防登高面宽的问题，开发商布置了移动绿植、休闲座椅以及运动游乐器材，不会那么空旷了
园林绿化效果整体表现还可以，绿化组团有层次感，乔木整体不会太小棵。就算是南侧的围墙位置，也种植了不少绿植，能起到与隔壁小区视觉区隔的效果。冬季的原因，乔木还是不够茂盛，近看还是有些稀疏，需要时间等树木长开。
▲ 小区有不少园林组团，刚交房乔木还不够茂盛，需要时间长开
悦榕湾体量偏小，仅 7 栋洋房和小高层住宅，因此仅有少数楼栋一楼设有架空层。跟嘉榕湾一样，悦榕湾的架空层也做了主题装饰，健身区有跑步机等器械，休闲区有沙发座椅，还有品茶区，而且还安装了直饮水机器，软装标准还不错，
▲ 小区为数不多的主题架空层，配置还是很丰富的
再来看看每栋住宅的入户大堂。悦榕湾楼栋入户大堂门头并没有做挑高设计，进入大堂后略显压抑。不过门洞做得很宽，两侧墙面用的是通透的玻璃，采光还是很不错的。大堂内部墙面有贴砖、有水晶灯和休闲座椅，谈不上奢华，但该有的都有了。
▲ 这是楼栋的入户大堂，门头没有做挑高处理，不过门洞很宽，也有人脸识别门禁系统
▲ 入户门是王力品牌，旁边还配有挂钩，后期挂雨伞和其他的东西都很方便，细节考虑的蛮周到
▲ 门锁带指纹和人脸解锁，室内是毛坯交付就不做介绍了
悦榕湾地下车库还未完工，走楼梯下去发现消防楼梯都通铺了瓷砖，连地下室的通道也铺设了，这个值得夸一下！地下室入户大堂只做了基础装修，不过地下室入户前厅做了星空顶，墙面也做了乳胶漆造型，天棚对管道进行了规整加入了格栅和灯带，标准对标嘉榕湾，还不错。
▲ 小区所有住宅的楼梯踏步瓷砖通铺到顶
▲ 地下车库整体还是很敞亮的，地面采用的是水磨石工艺，该工艺比较复杂，会存在一些裂缝的情况
好了，经开区悦榕湾逛完了！看完小区的交付现场，可以明显感觉到悦榕湾小区的配置是往嘉榕湾靠的，一些细节跟嘉榕湾的实景展示区很接近。不过受限于小区体量小，园林绿化、架空层、儿童娱乐区等，还是不如大体量小区。此次整改提升，嘉榕湾地产也拿出了足够的诚意，一些地方做得不错。毕竟这是嘉榕湾地产在主城区的首秀，要为接下来的嘉榕湾打个好样。
最后来看看赣州悦榕湾的基本信息。项目位于经开区西城区 H-08-03 地块一（清湖路南侧、大坪路西侧），2022 年 12 月 29 日，被赣州嘉榕湾房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约 3878 元/平方米。
悦榕湾由 7 栋 8-11 层的洋房和小高层组成，其中 1#2# 楼是 18 层的小高层、3#5# 楼是 8 层的洋房、6# 是 17 层的小高层、8# 是 11 层的洋房、9# 是 16 层的小高层。项目总占地面积约 16347.1㎡，总建筑面积约 40527.85㎡，容积率 1.8，绿地率 30％，总户数 219 户，机动车停车位 319 个，聘用自有花之榕物业。
▲ 赣州悦榕湾大致位置
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