1
主要法规变化
2024年7月1日，新西兰多项政策迎来更新，而房地产市场法规也迎来了重大变动：
明线测试： 明线测试期已从10年缩短至2年。这意味着，7月1日及之后出售的房产只需房主持有至少两年就能避免征税。这可能将导致市场上市房源数量的进一步增加。
LVR规则：LVR规则放宽，使得拥有30-35%首付款的投资者更容易获得贷款。然而，高抵押贷款利率和低租金收益仍然是购房者当前面临的最大挑战。
DTIs上限规则：DTIs的推出并不会立即对当前市场产生任何大的影响，这是因为较高的利率水平已经抑制了对大额贷款的需求，但当利率开始下降时，DTIs将会在市场中扮演重要的角色。
往期政策解读看这里：
2
Westpac银行下调中短期抵押贷款利率
上周四，Westpac银行将其6个月、12个月和18个月的固定利率分别下调了5，10，6个基点，使其与三家澳资银行竞争对手的利率保持一致。在当前几家主要银行中，Kiwibank的一年期固定利率最低，比其他澳资银行低15个基点。另外，6到18个月贷款期限仍是目前抵押贷款市场上最受欢迎的固定周期。
3
信贷条件是否已提前放宽？
上周新西兰央行公布了最新的放贷数据，5月新的贷款总额达到69亿纽币，同期增长了13亿纽币，年增长率为过去一年来的最高值，这显示出了市场的小幅复苏迹象。向首付款不足20%的自住业主发放贷款的比例呈上升趋势，这或许表明银行可能已经放松了信贷条件，或是借款人对这些贷款的需求出现了增加，未来几个月的数据将非常值得关注。
4
消费者和商业信心调查喜忧参半
ANZ最新的调查数据显示，上月消费者信心指数略有下降，尽管已经处于较低水平。商业信心指数也出现类似结果，略有下降。消费者的通胀预期仍然略显颓势，但企业的通胀预期在6月份有所缓解，与投入成本和产出价格相关的指标也是如此。这正是我们希望看到的，因为在通胀率降至央行所设定的1%至3%的目标区间之前，利率不会出现下调（2024年第二季度的通胀数据将于7月17日公布）。
5
就业岗位数量出现减少？
新西兰统计局将于本周公布2024年5月的就业数据。如果就业岗位数量出现减少，请不要感到惊讶。毕竟，在过去的几个月里，就业增长的步伐已经放缓，企业对招聘采取了谨慎的态度。一些行业的裁员行动，将对房地产市场形成更大的阻力。
6
新西兰建筑业是否会迎来一线希望？
就业数据可能只是一个低迷周期的开始，但对于新西兰建筑业来说，市场已经出现了一些积极的迹象。让我们拭目以待新西兰统计局即将在本周二公布的关于住宅许可的最新数据。
往期阅读
