新西兰房市触底反弹？最新数据揭示价格变化趋势
根据最新的OneRoof-Valocity数据显示，新西兰房价可能已经触底。尽管新西兰央行的利率下调放缓了房价的下跌，但全国多地的房价仍面临压力。截至10月底，全国平均房价三个月内下降0.7%，至$957,000，跌幅较之前有所收窄。
2018年至今新西兰平均房价曲线变化图（来源：OneRoof）
随着8月和10月的官方现金利率（OCR）下调，OneRoof平台上的购房咨询量上涨了近20%，Open Home参观人数和拍卖竞争程度均有所增加。OneRoof编辑Owen Vaughan表示，虽然房价尚未显著反弹，但市场活跃度已提升、买家竞争加剧表明房价上升的压力在积聚。然而，由于经济疲软和2025年失业率上升的预期，房价增速或将受限。
新西兰主要城市房价季度变化图 （来源：OneRoof）
数据显示，六个地区在季度内实现房价上涨。西海岸和南地（Southland）增长超1%，而作为新西兰第二大房产市场的坎特伯雷地区房价也小幅上升0.1%。奥克兰、惠灵顿和北地（Northland）的房价虽继续下跌，但跌幅放缓。部分区域如皇后镇湖区和西海岸的Runanga房价增长显著，但北地的Karikari Peninsula及奥克兰的Whitford等地房价跌幅较大。
就业增长基本停滞
新西兰统计局最新发布的月度就业数据表明，9月的就业岗位数量与8月持平，然而8月也未出现显著的增长。尽管这些数据表面看起来尚可，但这些数据往往会在后续发布中被下调。此外，虽然8月和9月就业数据稳定，但总体就业人数自3月的高峰以来减少了约3.1万个，同比减少了2.1万个，这无疑加剧了购房者对房市短期前景的审慎态度。
目前，房价持续走低表明，失业风险及对未来就业前景的不安已盖过了低利率对房市的支撑。尽管房价可能即将触底，但即使下跌周期结束，也并不意味着房市将迅速回暖。2025年，由于房价的可负担性仍然紧张、市场上房源积压数量以及可能进一步的失业压力，都可能会大大抑制房市的上行表现。
劳动力市场数据即将出炉
本周三，新西兰统计局将公布第三季度劳动力市场的最终数据，来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson预计失业率将从第二季度的4.6%上升至约5%（或略低）。如果失业率符合预期，预计11月27日将出现50个基点的OCR下调。但若失业率超出预期上升至5.5%或更高，则可能推动市场对75个基点OCR下调的预期。
建筑业回暖迹象初现
上周，新西兰统计局数据显示9月份新建筑许可获批数量同比增长2%，虽然增幅不大，但这是在过去三个月中出现的第二次增长。自6月的年度许可总量降至3.4万个以来，该数据已稳定在约3.36万个，这表明建筑许可获批数量的下滑趋势可能已接近底部。同时，政府上周宣布减少市政建筑检查的要求，也有望大幅简化新房的建造流程。
金融稳定报告即将出炉
本周二，新西兰央行将发布最新的半年期金融稳定报告（FSR）。尽管上周预发布的房市部分对市场做了总结，但未透露重大新政策或细分数据，感兴趣的投资者们届时可以关注一下。
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