经历了高利率和市场低迷的2024年，新西兰房市在2025年有望迎来新的曙光。随着按揭利率逐步下滑，房价回升的预期逐渐增强，而房产热点也从传统高价区转向了那些一直被低估、价格亲民的“潜力城区”。最新发布的“2025年最值得关注的100个新西兰城区”榜单揭示了各地隐藏的“黑马”，从奥克兰东部的East Tamaki到Christchurch市中心周边，这些区域正在成为购房者的新宠。对于渴望在复苏中的房市中找到机会的买家来说，这些新兴区域或许是2025年值得关注的宝地。
2024的低迷与回暖信号
2024年房地产市场表现低迷，虽然年初迎来房源挂牌高峰，但随着经济不确定性和高利率的冲击，市场信心迅速消退。高昂的利率抑制了购房者的购买意愿，导致销售量持续低迷，甚至一些房产滞销。正如CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson所说，这一年整体表现令人失望，仅在年初有所增长，而到年末经济不确定性使市场活力迅速萎缩。然而，在年末利率出现下行迹象后，市场情绪略有回暖。许多专家预计，随着利率下降和投资者重新入市，2025年的市场会有所改善。
2018年至今新西兰平均房价曲线变化图（来源：OneRoof）
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，利率下降是市场复苏的关键。他预计，2025年房价将增长5%-7%，不过这一增幅仍面临新引入的债务收入比（DTI）等因素的制约。与此同时，ASB银行的经济学家Nick Tuffley则乐观地预估房价可能增长至10%。
2025年“潜力城区”地图出炉
在房地产市场复苏的同时，新西兰各地的“潜力城区”也将积极的涌现。OneRoof与Valocity合作分析了全新西兰100个有潜力的城区。这些地区不仅价格相对实惠，而且在疫情后愈加受到买家的青睐，尤其是在可负担性、基础设施以及就业机会等方面的表现十分亮眼。
根据由新西兰华人建筑业协会发布的《新西兰建筑业年度报告》中的数据，建筑业尽管受生产力停滞问题的影响，但在一些社区借助新技术和设计改进，已经显现出显著的增长潜力。这为如East Tamaki和Otahuhu等区域提供了良好的支持，使它们逐渐成为购房者的新选择。
OneRoof评出的2025年购房最热门的100个地区（详细榜单地址：https://www.oneroof.co.nz/news/revealed-the-hot-100-new-zealand-suburbs-to-watch-in-2025-46348）
在新西兰众多城市的居民区中，奥克兰东部的East Tamaki登上了榜首，紧随其后的包括Mt Wellington、Otahuhu、Onehunga等奥克兰南部的多个城区。这些区域位于主要交通干道附近，随着交通网络的改善和城区密集化的发展，不少早前不被看好的地区也开始吸引购房者的目光。相比起传统的高端区域如Remuera，这些区域以实惠的价格和良好的配套环境为特色，尤其受到了首次置业者们的青睐。
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum指出，这些区域的潜力不仅在于价格较低，更在于良好的社区氛围和日益完善的生活配套设施。从Otara到East Tamaki，这些起初备受首次置业者青睐的区域，正逐渐成为二次置业者的热门选择。尤其是对于那些希望孩子进入优质学区的家庭而言，这些地区提供了性价比更高的选择。
新生活方式与购房选择的变化
值得一提的是，疫情后人们生活方式的转变也是推动各地区房市发展的关键因素之一。越来越多的人选择在市区以外的区域定居，因为线上办公让通勤变得不再必需。居住在交通发达、公共设施完善的地区成为了购房者的新选择。例如，奥克兰的Mt Wellington和Onehunga等区域以其便利的公共交通、商场和可负担的房屋价格而广受欢迎。Bayleys的Chris Farhi指出，这些地区的便利性使得居民无需在市区生活，也可享受到高质量的生活配套。
更重要的是，这些地区的价格较为亲民。例如，购买Mt Wellington的一栋独立屋的花费仅相当于Ellerslie一间公寓的价格。由于可负担性和居住环境的双重优势，这些地区吸引了大量的首次置业者和年轻家庭定居。来自Ray White奥克兰南区的负责人Tom Rawson指出，一些原本带有“标签”的地区正在逐步去除这些偏见。他指出，这些社区内有丰富的教会组织、体育设施和社团活动，极大的促进了社区的和谐。他还表示，即使是像Remuera这样的传统高端区域，也会出现负面新闻，“无论哪个区域，变化总是难以避免。”
未来20年：房市趋势与发展的布局
展望未来20年，许多专家认为，随着房市逐渐回暖，这些“潜力城区”将迎来更多开发和人口流入。Bayleys的Chris Farhi指出，交通便利、公共设施完善的区域将成为下一波人口和经济增长的关键。他表示，未来Mt Wellington、Otahuhu等区域的住宅密集化将进一步推高房价。来自Harcourts Holmwood的负责人Tony Jenkins也表示，未来10年内Christchurch的市中心周边区域，如Sydenham和Waltham，将有望成为类似于奥克兰Mt Eden或Ponsonby的高端社区。房产开发者们正在进行改造和翻新，为这些区域带来崭新的房产选择。
总体而言，尽管2024年房市表现平平，但回暖的迹象和“潜力城区”的崛起让我们对2025年充满希望。对于购房者而言，未来的房市并非一味追求高价，而是寻找具有社区感和发展潜力的地区，这些地区能够在价格和生活质量之间取得平衡。需要注意的是，购房不仅是一项经济决策，更是关于生活方式和家庭的多重选择。在新西兰这个多元化且快速发展的房地产市场中，2025年或许正是探索这些“潜力城区”的最佳时机。
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