华人家庭对孩子的教育向来都是非常重视的，一栋顶级公立学校学区内的房子不仅味着家长对孩子前程的重视，还具有极强的升值潜力，已经成为许多家庭购房自住或投资时的首选。
在奥克兰最强学区房大盘点系列中，我们已经为大家介绍了奥克兰文法学校（Auckland Grammar School）。今天，就来为大家介绍一下北岸备受喜爱的Rangitoto College。
Rangitoto College
Rangitoto College位于奥克兰北岸，提供9至13年级的课程，是一所男女同校公立中学。截至2024年8月，Rangitoto College在校学生人数为3813人，是新西兰最大的“实体”学校（与函授学校相对），更是奥克兰最知名的公立高校之一。
Rangitoto College屡次霸榜新西兰公立高中排行榜。在2024年Crimson排行榜上，Rangitoto College位列第七，在奥克兰公立学校里排名第一。作为新西兰最大的公立中学之一，Rangitoto College长期以来在学术表现、体育成就、表演艺术及综合实力等方面名列前茅，广受全球认可。
Rangitoto College的学术表现也和排名很相符，每年为新西兰各个大学输送的人才数量居全国中学之首，学生成绩始终名列前茅。Rangitoto College的强项是数学和科学科目，学生经常在这些科目上赢取全国奖项。
Rangitoto College不仅为学生提供了60多种不同的课程选项，还提供两种教育体系：国家教育成就证书 (NCEA) 和国际文凭 (IB)，学生们可根据自己的需求和兴趣量身定制学习内容， 找到适合自己的学习路径。
在体育与文化活动方面，Rangitoto College 提供超过 40 种不同的选择，包括辩论比赛、象棋俱乐部、乐团、机器人、模拟联合国等。学校设施包括礼堂、奥运会标准的曲棍球草坪、健身房和举重室、田径跑道和体育场。还有实验大楼，以及配备电视机和电影工作室的英语大楼、设有练习和表演场地的音乐大楼、舞蹈工作室、大型现代游泳池等。
区域优势
Rangitoto College的学区位于北岸，覆盖多个社区，校网从北到南串联起了东海岸的五个Bay区：Browns Bay、Rothesay Bay、Murrays Bay、Mairangi Bay和Campbells Bay。西侧沿着1号高速，从南到北涵盖了Sunnynook、Rosedale、Pinehill和Oteha四个区。
其中，Browns Bay和Oteha的部分区域位于Rangitoto College与Long Bay College的双校网内；而Campbells Bay和Sunnynook的一部分则属于Rangitoto College和Westlake Boys'/Girls' High School的双校网。
图源：Rangitoto College官网
整体来看，Rangitoto College的学区校网覆盖范围很大，区域内房产以大地老房为主，也有一些重新开发后的新建独栋。比起Takapuna，这里的居民密度较低，同时距离市中心比Long Bay要近一些，位置更方便。
在生活设施方面，学区内有一些能够满足生活所需的大型超市、商店、亚洲超市、诊所等。西北方不远处就是Albany商圈，内有大型购物中心、中西餐厅、咖啡馆和娱乐设施。住在这里，日常生活所需基本可以得到满足。向东几分钟的车距就可以抵达海岸线，适合家庭带着孩子出游。
房价与升值潜力
新西兰媒体NZ Herald采用Valocity的数据，对奥克兰学区房的房间进行了追踪报道，Rangitoto College学区内2023年的房屋中位价为$140万纽币，自2014年以来上涨了$60.5万纽币，涨幅为72%。
比起奥克兰文法学校的学区，Rangitoto College学区的房价涨幅更大，这和北岸在过去十年内的开发有关。而在未来若干年中，这种升值潜力还将继续发挥价值。
那么如果想要在学区内购房，该如何选择区域呢？需要注意的是，Browns Bay和Sunnynook这些热门区域仅有几条街道位于学区里，如果想要以保证入学为最优先条件，最好在Pinehill，Murrays Bay，Mairangi Bay，Rothesay Bay这几个区域内进行选择。
Pinehill
根据Barfoot & Thompson从2024年1月到9月的销售数据，在上述四个区域内，Pinehill的销售量最多，为32套。Pinehill的整体房价中位数为$1,768,000纽币，也是几个区域中最高的。Pinehill售出房产中大部分为五房及以上的房产，房价中位数为$2,133,666纽币。从房屋类型来看，大型独栋住房依然占据主流，区域内也有一些新建的联排别墅和公寓。
Pinehill偏新的房产较多，距离高速、学校、超市和购物中心都比较近，和梅西大学的距离也是几个区中最近的，这意味着租客来源会更加广泛。在奥克兰范围内的新区中，Pinehill的学区优势让它脱颖而出，吸引着那些注重学区房、并且希望拥有新住宅和便利生活环境的购房者。当地房屋市场对于较大规模家庭可能更具吸引力，尤其是对于那些需要多房间的大户型家庭。
Murrays Bay
Barfoot & Thompson从2024年1月到9月的销售数据显示，Murrays Bay的房价中位数为$1,450,000纽币，销售量为27套。这里的销售主要集中在3房和4房类型的房屋，3房类型房屋的中位价为$1,255,000纽币，4房类型房屋的中位价为$1,577,500纽币。
Murrays Bay是传统的住宅区，拥有美丽的海滨，是一个备受当地居民和游客青睐的度假胜地，一线靠海的街道非常出名，拥有极佳的海景视野。这里较为宁静，适合希望靠近海岸、并享受优质学校资源的家庭。
Mairangi Bay
Mairangi Bay房价相对较为平均，房价中位数为$1,300,000纽币，3房类型房屋的中位价为$1,230,500纽币，为四个区域中价格较为合理的选择之一。它的地块和房型丰富，为购房者提供了多样化的丰富选择。
Rangitoto College就坐落在Mairangi Bay，除了良好的教育资源，这里的海滩以及周边咖啡馆和商店也为居民提供了良好的生活便利和悠闲的氛围。Mairangi Bay适合既想享受海滩生活，又需要便利交通的家庭或个人，也非常适合那些喜欢社交、参加社区活动的人。
Rothesay Bay
Rothesay Bay的总体房价中位数为$1,378,000纽币，是四个区域中房价较低的。3房和4房的房产售出数量最多，房价中位数分别为$1,564,000纽币和$1,469,500纽币。
Rothesay Bay是一个较小的社区，生活节奏较慢，拥有美丽的海滩步道和宁静的居住环境，可以为购房者提供较低的价格和较好的生活质量。这里适合寻求安静生活环境、寻求性价比且对生活环境有较高要求的买家。
在新西兰，选购学区房对于许多家庭来说具有特殊的重要性。学区房不仅仅是为了居住，更是一种长期的教育投资。优质学校所能提供的良好教育资源，对孩子的成长和未来发展有着深远的影响。家长往往为了让孩子进入理想的学校，不惜搬迁到学区范围内，这使得热门学区的房产市场持续保持热度。
除了教育上的优势，学区房还被视为一种稳健的资产配置选择。由于名校附近的房源稀缺，市场需求稳定，学区房的价格往往表现出较强的抗跌能力，特别是在经济波动时期。而对于投资者来说，学区房的出租需求常年保持旺盛，因为许多家庭会选择租房以便进入优质学区。这种租赁市场的稳定性使得学区房成为长期增值的有力保障。
因此，不论是为了子女的教育，还是作为一项长期投资，学区房在新西兰的房产市场上都占据着不可忽视的重要位置。
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