惨! 大温地标建筑深陷$900万债务纠纷 开发商深陷重重危机 法院接管!
楼市
2025-02-01 12:02
加拿大
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在繁华的本拿比Metrotown商圈，一座以金色玻璃外墙闻名的地标建筑，正陷入复杂的债务纠纷。这座被人们亲切地称为“金塔”的办公楼群，如今成了大温区域局（Metro
Vancouver Regional District）、房地产开发商和本拿比市政府之间一场900万加元债务追讨战的焦点。让我们把时间拨回到2018年。那时，大温区域局决定出售这座建于1983年的总部大楼。这座由一栋19层和一栋10层建筑组成、总面积达35万平方英尺的办公楼群，最终在2019年以8600万加元的价格成功售出。买家斯莱特资产管理公司当时信心满满，打算将这座建筑改造成顶级写字楼，还给它起了个响亮的新名字——“资本点”（Capital
Point）。然而，计划赶不上变化。在项目启动前的建筑检测中，一个意想不到的问题浮出水面：大楼的抗震标准已经跟不上时代要求了。工程师们估算，光是抗震升级就需要花费900万加元。为了推进项目进展，大温区域局同意追加这笔资金，但开出了一个条件：如果项目未能在2024年3月前获得建筑许可证，或者实际花费低于预算，开发商就必须退还全部或部分资金。就在一切看似步入正轨之际，新冠疫情突如其来，给商业地产市场当头一棒。原本计划在2021年春季开工、2023年春季完工的翻新工程被迫搁置。写字楼市场需求直线下跌，斯莱特公司不得不在2023年春季宣布放弃原定的办公用途计划，转而考虑将其改造成住宅项目。2024年6月，情况进一步恶化。由于斯莱特公司的子公司无法偿还抵押贷款，一笔价值8650万加元的潜在交易告吹。紧接着，这个项目被法院强制接管。几个月后，在2024年11月，本拿比市以6500万加元的价格接手了这座建筑群，比原来的售价整整少了2100万加元。截至2024年10月底的数据显示，斯莱特公司的项目实体已经背负了约5910万加元的债务，其中包括4980万加元的有担保债务和930万加元的无担保债务。大温区域局追讨的900万加元就藏在这笔无担保债务中。不过，事情似乎出现了转机。根据接管方的最新报告，本拿比市的收购资金有望覆盖所有未偿还债务，这意味着大温区域局很可能收回这笔900万加元，但具体分配方案还需要等待法院的最终裁决。与此同时，大温区域局也在积极寻找其他追讨途径，考虑对斯莱特公司的其他房地产子公司采取法律行动。对于这座曾经的地标建筑的未来，本拿比市暂时还没有明确的规划。市政府工作人员预计将在2025年初向市议会提交改造或重建方案。有趣的是，坊间已经开始流传一个说法：这里可能会成为本拿比新市政厅的选址。确实，相比目前位于鹿湖北部的市政厅，这里位于交通便利的Metrotown商圈，地理位置可谓得天独厚。这座曾经金光闪闪的“金塔”，见证了温哥华房地产市场的跌宕起伏。如今，它的命运将何去何从？让我们拭目以待。
