大温“抢购楼花投资”已死地产大亨语出惊人

楼市 2025-01-29 12:03 加拿大

这可能会成为“加拿大历史上房地产开发商最大的单笔损失”

加拿大最大房地产公司之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪（Ross McCredie）接受《温哥华太阳报》（The Vancouver Sun）采访时语出惊人，直指大温房地产已经成为富人存放资金的“度假地”，并放言“抢购预售公寓”已死。

麦克雷迪的父母从爱尔兰移民到安大略省伦敦，建立了事业。他15岁时第一次看到西海岸的群山，便觉得这是世界上最令人惊叹的地方之一。在东部大学完成文学学位后，他迁来BC省居住，以后成为惠斯勒和大温地区房地产开发的重要人物。

麦克雷迪曾创办加拿大苏富比国际地产公司，2023年收购了Sutton Group，该公司拥有超过6,000名房地产经纪人。他参与了包括惠斯勒Pan Pacific和Four Seasons酒店、大温乔治亚酒店住宅塔楼等多个项目。然而，几十年的房地产生涯让58岁的麦克雷迪对当前住房行业的状况感到不安。

大温已变成富人的游乐场

随着房价飙升至极端不可负担的水平，麦克雷迪担心大温地区已逐渐成为富人的专属场所。高昂的生活成本让年轻劳动者，甚至是医生和律师，也难以实现拥有房产的梦想。

“现在来自世界各地的富人将温哥华当作一个度假胜地，”麦克雷迪说道，“我们的孩子怎么可能在这样的环境下竞争买房？过去20到30年的移民政策都在吸引富人，这彻底推高了我们的房地产市场，大家都对金钱上瘾了。”

几乎没有本地人住在煤港（Coal Harbour）那些高档公寓里。即使房主来了，也只是住六周左右。

麦克雷迪认为，温哥华已沦为一个“度假游乐场”，而这种现象正损害本地居民的生活质量。

楼花投资正走向衰退

麦克雷迪对加拿大房地产行业的现状表达了不满。他认为，目前行业过于注重盈利，而忽视了服务本地居民和潜在购房者的需求。

温哥华的公寓投资市场目前面临困境。“过去，我们的经济很大一部分依赖于建造公寓，投资者抢购期房。但这一切正在结束。”他称，几乎没有新的期房销售，投资者市场正走向衰退。

他以Oakridge Park为例，这个可容纳6,000名居民的大型公寓项目正在施工，但大部分单位价格昂贵，且被出售给了外国投资者用于出租。他预测，“租金价格正在下降，未来还会继续下降。”

他表示，Oakridge Park项目的开发进度过于仓促，应该分阶段进行。他警告这可能会成为“加拿大历史上房地产开发商最大的单笔损失”。

应重新规划城市住房政策

麦克雷迪呼吁联邦、省和市政府协同合作，更合理地规划人口居住分布。他批评目前对温哥华城市密集化的过度关注，指出B.C.有大量土地可供开发。

他警告道：“你不希望每个地方都变成煤港那样的富人天堂，这些富人只想找个地方存放资金，而非实际生活。”

加拿大地产周刊

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