大温开发商遭市政府起诉 拖欠利息$130万! 高层项目陷困境 谁接手谁还债!
楼市
2025-01-07 12:00
加拿大
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本拿比市政府最近对一家房地产开发商祭出了大招，追讨高达130万加元的未付利息。这一次，市政府可不是在开玩笑，他们直接将开发商告上了BC最高法院！这笔巨额利息可不是凭空而来，而是源于一项价值568万加元的“密度奖励”延期付款协议，涉及Metrotown地区一座即将拔地而起的24层高楼项目。根据BC最高法院的诉讼文件，两家公司被推上了风口浪尖：Thind Development Maywood Limited Partnership和Madeira Manor 2018 Ltd.。这两家公司干了什么呢？他们迟迟不肯支付6677 Silver Ave.（前身为4330 Maywood St.）开发项目的相关利息。说到这个项目，还要从2022年说起。当时，这块地皮刚刚获得重新分区批准，开发商信誓旦旦地同意参与本拿比市的“密度奖励”政策。这个政策听起来很专业，其实很好理解：开发商想要在有限的土地上盖更多的房子？没问题！但是得先掏钱支持社区建设。这笔钱可不是打水漂，而是要用在实实在在的民生项目上，比如建设新的康乐中心、托儿所，或者用来支持可负担住房项目。![]()
按理说，既然签了协议，那就要规规矩矩地按季度支付利息。协议规定的利率也不算太离谱：加拿大皇家银行优惠利率上浮2%。可是从2022年8月市政府开始开具利息账单那天起，这些钱就怎么也要不来。故事到了2024年初又出现了新转折。Thind公司横空出世，收购了这块烫手的地产。按说新官上任三把火，没准能把欠款问题解决了。更何况Thind和Madeira两家公司都已经白纸黑字承认这笔债务确实存在，而且应该支付。但是，理想很丰满，现实很骨感。直到现在，这笔高达1,296,396.57加元的利息仍然在账面上一动不动。事情发展到去年12月，市政府的耐心终于耗尽了。他们启动了针对两家公司的止赎程序。更厉害的是，市政府在起诉书中加了一个条款：这项契约具有“随地附着”的性质。翻译成大白话就是：就算你把地产卖给别人，新买家也得继续背负这笔债务，想甩都甩不掉！目前，两家公司还在装聋作哑，对这场法律风波不发一言。当然了，本拿比市的指控也还需要经过法庭的明断。但是这起诉讼案已经在本拿比房地产圈投下了一枚重磅炸弹，不仅显示了市政府在城市发展政策执行上的铁腕手段，更给其他开发商敲响了警钟。在房地产开发这个复杂的游戏中，光有宏伟的建筑蓝图还不够，做好财务风险管理才是真本事。对于普通市民来说，这些社区发展资金可是关系到大家的切身利益，市政府这次较真追债，说到底还是为了守护市民的公共利益。
