寒冬! 温哥华豪宅市场销量狂跌 不敌卡尔加里 全面转向买方市场!
楼市
2025-01-17 12:00
加拿大
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温哥华的豪宅举世闻名，然而去年，温哥华豪宅市场的日子也不好过。据苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby's International
Realty Canada）最新发布的市场报告显示，2024年温哥华豪宅市场可谓凉意阵阵，市场已明显转向有利于买家的局面。让我们先看看具体数据：2024年，温哥华400万加元以上房产的销售量比2023年下跌了11%。更令人瞠目的是，售价超过1000万加元的超级豪宅领域，跌幅竟然高达29%。这种跌势，在加拿大主要城市中可以说是独树一帜。“买家躲在岸上观望，卖家还在岸边叫价”，这个比喻或许最能形象地描述2024年温哥华豪宅市场的现状。报告指出，随着大量豪宅积压库存，市场天平已经明显向买方倾斜。然而，不少卖家似乎还沉浸在过去的辉煌中，他们的要价与当前市场实际情况严重脱节，这导致买卖双方在谈判桌上经常是各执一词，难以达成共识。从细分市场来看，独立屋豪宅依然是市场的主角，在400万加元以上房产销售中占据了89%的份额。不过，这个主角的光环似乎也在褪色，该价位的独立屋成交量同比下滑15%。倒是豪华公寓市场展现出了一些逆市飘红的亮色，400万加元以上的公寓销售量不降反升，同比增长了26%，为整体市场增添了一抹暖意。值得关注的是，温哥华的近邻——卡尔加里却在高端房产市场上独领风骚。卡尔加里的豪宅交易增长率一路领跑，将多伦多、蒙特利尔和温哥华远远甩在身后。![]()
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那么，温哥华为何会失意？除了经济信心不足这个普遍因素外，城市宜居性面临的挑战也让不少企业和居民望而却步。许多潜在买家采取了“观望态度”，期待着更多的货币宽松政策出台。不过，也不是所有消息都那么令人沮丧。相较2023年，2024年温哥华100万加元以上的整体住宅销售仍实现了4%的小幅增长。这表明尽管高端市场遇冷，但中端豪宅市场仍保持着一定韧性。展望2025年，苏富比对温哥华豪宅市场持“谨慎乐观”态度。该机构专家特别提醒有意入市的买家，当前预售和二手豪华公寓市场可能蕴含着不错的投资机会。原因很简单：供过于求的市场状况、逐渐软化的房价，再加上即将下行的利率，这“三重利好”或将为投资者带来难得的入市良机。当然，报告也提醒投资者要火眼金睛。虽然目前市场整体确实对买家有利，但具体投资机会还需要根据地段和房产状况来仔细甄别。即便政治环境仍存在一些不确定性，但加拿大豪宅市场在2025年开年阶段，预计仍将为买家提供不少可以出手的机会。对于那些一直在关注温哥华豪宅市场的买家来说，或许是时候认真考虑逆市入市了。
