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滨江区近年来发展势头迅猛，高新技术企业和直播电商企业扎堆，带来了庞大的就业机会和购房需求。但是纵观区域内的新房买入机会，实在是太卷！潮起限价4.8万/平，面积199-255方，且非社保巨子没有买入机会（参考往期两次开盘记录，有房都是顶格）。绿城晓风朗月，限价5.385万/平，面积170-190方，套均千万级！让很多购房者望而却步。这也导致在滨江工作的普通年轻人，购房时会更倾向于滨江区浦沿。浦沿单元已经确定为滨江未来发展方向和中心，建设面积约14.01平方公里，在这片炙手可热的土地上诞生「智慧新天地」和「江南科学城」（国际零磁科学谷），将虹吸高端人才约17.16万人。而本文，小胖则是要为大家爆出一个新方向：BJ040501-04地块；该地块早在24年年初，就已经出现在滨江区读地手册之中：（也就是图中的14地块）24年8月5日，地块有微妙变化，为住宅兼商业兼停车场，也就是说住宅在前，体量变大！![]()
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2025年1月17日上午，该地块迎来挂牌！计划2月25日出让！
地块详情如下：
地块位置：东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。
地块面积：约5.3万方；
容积率：1.5-3；
交通：项目距离地铁4号线浦沿站直线约800米（若未来4号线延伸段建成则是地铁站约0距离），另有主干道浦沿路在侧、彩虹快速路等；学校：项目距离浦沿小学教育集团（浦沿校区）、杭州滨文小学、浙江警察学院、浙江中医药大学（滨文校区）、浙江艺术职业学院、杭州医学院（滨江校区）、浙江商业职业技术学院等都在3公里范围内；（硅谷小学实景图）
产业：项目紧挨着杭州高新金盛科技园，另有中控科技园、智造谷产业服务综合体和省级智造供给小镇等，在3公里范围内。看点在于目前已经有大立科技，广脉科技，长川科技等智能制造企业，共计56家入驻，未来将比肩物联网、互联网小镇，打造全球具有影响力的智造供给聚集区。（数据来源于滨江发布）![]()
（滨江智造谷产业综合体效果图）
总的来说，项目交通算方便，特别是地铁4号线距离特别近，但由于板块位置限制，想要有大型商业还是需要去隔壁的长河等。
