重磅!世纪城挂地了!2号线振宁路地铁站约300米

楼市   2025-01-24 11:22   浙江  



奥体的商改住地块,刚刷新了板块地王,于2024.11.20顺利出让,滨江集团竞得,成交楼面价约4.82万/平,溢价率33.85%!未来销售价格保本就在6.3万以上,目前开发商已经释放消息要卖总价1500+万起步。

截至如今,奥体的库存情况是:

1、上述新出让的望阙南宅地,滨江集团&绿城联合打造,即将进入开发阶段。(详情戳:重磅突发!绿城&滨江奥体项目出规划:9幢住宅!层高达3.3米!面积约240方起

2、印象城南商改住宅地,待出让。

其余的机会都在外溢,比如世纪城还有6宗规划宅地。(详情戳:钱江世纪城最新规划图流出,核心区8宗宅地曝光!

以上可以明确都是6万+的战场。

预算较低些,建议关注世纪城南板块!

细心的小胖君发现,在世纪城南最新规划图中,曾经有两宗规划为商业的地块,明确的改为了商住地。

(早期规划图)


(最新规划图)


好消息是,就在2025.1.24,东侧这块宅地正式挂牌了!

地块详情如下:



关于价格的猜测:

1、楼面起价2.5万/平。


2、周边只有年代小区,比如佳境天城挂牌约3.4万/平;如果还是往奥体找次新房标的的话,离得较近的是滨江御虹府,目前挂牌均价约5.8万/平,近月无成交。

但按照滨江御虹府实际成交的价格,再减去高架价差的话,该地块只能被按在5万以下。


还有个参考项:附近的滨江拥奥府,当初销售限价4.3万/平,卖的很不错,但滨江品牌加持也是个加分项。推测新宅地卖4.5万+还是有机会。

当然,具体还是要看开发商定价,先看面粉价(楼面价)拍到多少。


有关出让的最新消息,小胖看房会及时为大家介绍,欢迎关注:


配套分析:

本次挂牌的东侧2号地块周边配套详细解析:
交通:2号线振宁路地铁站直线约330米;主干道市心北路、机场公路等;

学校:世纪扬帆幼儿园直线约660米、萧山区江南小学直线约450米、萧山区江南初级中学直线约450米、万向中学直线约1.8公里等;

商业:奥体印象城直线约1.1公里、SKP直线约2.2公里(地铁2站直达)等;

医疗:浙大医学院附属妇产科医院直线约600米等;


说在最后:
总体来看,接下来奥体包括整个世纪城买房,总价1000万都太保守了,开发商要是做200方大户型、卖6万5的话,再算上2个车位,基本起步就要1400万总价。

世纪城南最新的机会,参考当初滨江拥奥府面积做的98-127方,所以新地块未来大概率也会做小户型,如此一来总价有机会约500万级别。

500万的价位在全杭州核心区位都是断粮的存在,如果能买在世纪城南,出行便利,若是还有较为不错的产品,是自住不错的机会。


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