钱江新城1.0,还藏了一宗绝版江景宅地!

楼市   2025-01-24 11:22   浙江  


钱塘江北岸,西起复兴大桥,东到望江东路,南起之江路,北到秋涛路,坐拥钱江新城CBD核心资源,这里就是杭州公认的首席豪宅区——钱江新城南星桥


过去十多年,南星核心约1平方公里区域,绿城、滨江等在这里齐发力,逐一呈现在杭打江山之作,随后融创、大家、信达、仁恒等品牌房开纷至沓来。


于是有了今天,大家耳熟能详的蓝色钱江、侯潮府、金色海岸和阳光海岸等高阶豪宅都坐落于此,南星桥豪宅密度之高,远超其他区域,如今房价更是站上10万+!


融创候潮府
信达滨江壹品


板块上一个项目是仁恒滨江园,销售时间是2019年,当时项目分开次开盘,2019年10月首开120套房源有691人参与,整体中签率约17.37%;2019年12月二开149套房源有955人参与,整体中签率约15.6%;2020年3月三开62套房源有992人参与,整体中签率约6.25%


甚至创下杭州千万豪宅39分钟清盘的记录,在当时,这样的成绩前无古人!


目前仁恒滨江园已进入到二手市场,价格赶超杭州神盘壹号院,二手平台显示挂牌触顶12万/平,且容易做低的网签均价也在10万/平以上,富豪的资产愈发增值,足可见南星豪宅的魅力。

仁恒滨江园实景


当大家都以为南星桥已无宅地时,前段时间,一宗钱江新城南星桥涉宅用地流出:


位置虽然不是南星核心,但也就一路之隔——原南星水厂地块。这块地的出现,足以令杭州富豪振奋,想买江景房的机会,终于不止在钱二了!


本文小胖君就为大家带来基本信息介绍。




地块基本信息介绍
有望安排出让了

地块名:南星单元SC0602-U11-16地块(南星水厂地块)

地块位置:位于复兴大桥南侧,一线沿江

地块面积:96亩,约6.4万㎡

规划用途:商住用地。

至于价格,南星桥7万+的参考性不大,参考钱二沿江项目价格的概率更大些。

根据主城区水厂布局优化调整的需求,南星水厂等好几个地方都在拆迁范围内。目前已经在浙江土地网上有该地块的信息显示:计划出让中。
至于具体出让时间:预计就在近年。

但最近有网上消息流出:拆迁计划搁浅,今年估计是没戏了。


周边配套主要有以下:
交通:4/5号线南星桥站直线约400米,地面主干道有中河高架路、复兴路、时代大道等;

教育:杭州市交通安全教育学校一路之隔、杭州中学直线约1.1公里等;

商业:利星百货集团直线约1.4公里等;

其他:凤凰山直线约700米、钱塘江一路之隔、人民法院一路之隔等;

总得来说,该地块交通还算方便,且有江景,但在商业、学校、医疗等生活配套方面都有一定的距离。



周边新房、二手房情况
有倒挂的豪宅

目前周边无新房在场,距离南星桥上一个新房仁恒滨江园直线约1.7公里,对比仁恒滨江园,新地块的优劣势有以下:
优势:一线沿江;
劣势:房企品牌未知、地段非南星核心。


二手房距离较近些的知名项目有绿城春江花月等。
南星桥重点二手房分布图

春江花月同样是一线沿江,已经有一定的年代,为绿城经典力作,房价一定程度上可作为参照物。目前春江花月二手房挂牌均价7万/平,近期无网签。



所以目前有关南星水厂地块最大的悬念除了出让时间,还有就是价格。

目前杭州已经取消限价,您认为这块地如果入市,应该卖到多少钱?

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