说起杭州最新的顶流豪宅板块，非钱二莫属！
理由很简单。首先钱二是钱江新城1.0的延续；其二，区域整拆整建，白纸作画，未来的城市界面会更新更好；其三，清一色千万级总价，限价5.1-6.75万/平是全杭州最贵的区域，吸引来的客户圈层纯粹；其四，吸引来的开发商也都是滨江、绿城、建发、华润等，都是有实力做最强产品的房企……
就在11月28日，钱二又有一宗地块挂牌，该地块未来不限价，于12月31日出让。
土拍结果出炉，钱二又迎来了新的开发房企——招商：
成交楼面价约37629.46元/平，成交总价约312317万元，溢价率24.27%。
这样的面粉价格比隔壁限价盘更高，也说明了开发商对钱二的看好，也有理由说明如果绿城钱二不限价，开发商也会把限价拼到更高！
本文我们还有最新剧透消息：
根据网传爆料称招商钱二计划面积段约170-300方！
总价多少还需要看单价情况，那么最令人关心的未来预期销售价格分析，这就来了！
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这块地未来不限价，从周边新房销售情况、开发商成本情况、地块本身特质等方面，可以推测未来房价，重点参考有三：
先来看地块位置，从地块位置来看，最直接可用作参考的是隔壁的滨江潮语映月项目。
1、从市场角度：
滨江潮语映月销售限均价5.2万/平，已开盘三次，首开107套房有484人参与，整体中签率约22.11%；二开76套房有434人参与，整体中签率约17.51%；三开84套房有494人参与，整体中签率约17%；
潮语映月三开三罄，且中签率偏低，可以看出此地的品牌新房，5.2万/平是不愁卖的价位。
2、从开发商成本角度：
隔壁销售价格5.2万/平的滨江潮语映月，拿地楼面价32007元/平，而招商拿地楼面价37629元/平，可见招商成本足足高了5600+元/平。
从成本角度来看，未来招商项目应当要卖的比滨江潮语映月贵5k！
3、从地块角度：
招商项目位置比滨江项目更靠近地铁口，也更靠江，有一定的溢价理由。
压力部分：则在于钱二后续宅地供应还多。
这就要看政府怎么安排供应了，如果隔壁宅地缓缓出让，招商产品做的好的话，就算涨点价也完全可以轻松走货。
