杭州最近土拍市场杀疯了！
先是在2024年10月的时候，绿城率先拿下钱二最后一宗限价地，楼面价突破50717.45元/平，此前全杭州单价地王一直都是2016年拿地的绿城风起潮鸣，楼面价45368元/㎡），已8年未变。
再是2024年12月底的时候，中海竞得滨江区府地块！楼面价44672.74元/平，有机构测算，因为是商住地，宅地部分实际地价为66475元/平，这样看的话，已经超过了绿城钱二地王价（50717元/平），新晋隐形地王！
再到2025年1月份，节前最后一场土拍，更燃了！
2025.1.24，滨江集团竞得申花湖墅宅地！成交楼面价64834.47元/平，成交总价约54.56亿，溢价率71.25%。
该项目正式取代绿城钱二的地王位置，成为杭州的新地王！
（滨江湖墅宅地项目位置示意）
读者关心的几个点：申花新房要涨到多少？二手房也要跟着涨了吗？申花凭什么比钱二还贵？会规划高低配吗？
本文我们一起深入聊聊，关于湖墅这块地。
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根据过程稿流出，滨江申花湖墅地王项目预计规划为4幢19F高层（190方）+3幢21F高层（230方）+6幢6F叠墅（上叠325方、中叠300方、下叠270方）。
其中还可以看到滨江设计了下车庭院等，叠墅位于东侧，靠近大悦城的位置。
隔壁就是滨江霞映锦绣里，之前霞映锦绣里洋房6+、叠墅7+，那么本项目价格会怎么配？
关于价格，小胖君拿到了两个版本的消息：
版本1、高层9万、叠墅11.5万；
版本2、高层9万、叠墅13万。
推测版本1的可能性更高一些。
64834.47元/平的楼面价，滨江凭什么敢？这样的价格真的卖的出去吗？
有几点参考：
1、文教的锦绣公馆，销售价格8万+，卖的很轻松；
2、滨江霞映锦绣里洋房6+、叠墅7+另外还加地下室，触发拼社保，可见城西改善购买力强大；
3、最近市场正在击鼓传花的一片掌声之中，滨江湖墅地王大概率会把握好当下的时机，尽快入市，销售进度应该会较快（不会和其他几个市中心限价的低密豪宅一样慢吞吞）。
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拱墅区在2023年2月6日举行的土地推介会上，有一片申花湖墅的——民生药厂地块
位置就在大悦城隔壁。
其在2013年首次被收录进《读地手册》，共涉及到三宗涉宅用地，其中两宗都已经出让并热销，也就是大家熟悉的楼盘：一个是滨江霞映锦绣里，一个是大家颂映传麒府。
（1是霞映锦绣里、3是颂映传麒府）
在2014年12月25日，湖墅民生药厂最后一宗宅地正式挂牌，也就是在2025年1月24日拍卖，本次出让给滨江的地王。
6.4万的楼面价，是什么样的地块？
先来看周边配套情况：
学校：卖鱼桥小学教育集团文津小学、长征中学、锦绣中学直线约1公里等；
产业：西城时代商务中心直线约900米、杭州电子商务产业园直线约1.3公里等；
商业：大悦城直线约200米、城西银泰城直线约2.1公里等；
医疗：省立同德医院直线约1.8公里等；
其他：小河直街历史文化街区直线约1公里、运河亚运公园直线约2.3公里等；
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