再过一周，就正式进入春节假期，虽说临近年末，但地产圈似乎并没有消停，多家曾经离开地产房企又有新动作，表现非常积极。本周房地产行业又有哪些大事要闻？明源君已帮大家汇总起来了，下面一起进入《地产头条》看看吧。
1月21日，停牌9个多月的碧桂园发布复牌公告，鉴于董事会认为公司已达成复牌指引所规定的所有要求，公司已向港交所申请于当日上午九时正起恢复买卖公司股份。据悉，正式复牌后当天，碧桂园股价一度上涨近30%。
受碧桂园复牌影响，港股内房股也持续走高。包括富力、绿城、龙湖等多股跟涨。与此同时，A股地产股也迎来全线大涨，万科、金地等股票跟涨，涨幅超过5%。
追溯过往，2024年3月，碧桂园宣布延迟刊发2023年财务业绩，并于2024年4月2日起在港交所申请停牌，碧桂园给出的解释是，公司因面临的经营环境复杂，需收集更多信息进行会计估计与判断，以合理反映行业和公司变化。
随后，碧桂园在2025年1月14日公布了2023财年及2024财年上半年业绩，满足了港交所复牌指引下的关键条件，其复牌之路得以铺平。了解AI创意工场，内容灵感不枯竭（来源：界面新闻）
点评：
碧桂园的复牌对公司和整个地产业都是积极信号，一方面可以看到得益于24年政策正向刺激，龙头房企在市场的风险逐步弱化，债务危机降低，让他们有了喘息机会；另一方面，曾经的行业巨头经历过市场蛰伏后，重新面市，也是让那些仍在挣扎的房企看到了希望。
不过对碧桂园而言，更为重要的仍然是保交付和保经营两项工作，且把握好政策窗口期，提高项目产品力，提升营销，这样才能让自身逐步走向正轨。
房企拿地情绪高涨
1月24日上午，杭州农历春节前的最后一场土拍大战打响。3宗涉宅地，分别来自拱墅区、西湖区与钱塘区，位于湖墅、云谷、下沙金沙湖三个板块。
其中市中心湖墅板块的民生药厂宅地，是本场土拍的大热门。
点评：
此次房企高调拿地，无疑是令人振奋的。得益新政红利，明显看出地产已经出现回暖信号，房企拿地活跃度有了明显提升。此外，杭州近几年一直在贯彻“精细化”供地策略，地块的品质越来越高，随着本土房企在地缘深耕格局不断扩张，相信会有更多高品质的产品涌现在市场。
1月22日，金科地产集团股份有限公司、重庆金科房地产开发有限公司公布了重整计划（草案）。至此，中国内地首家大型房企破产重整，正式拉开序幕。
金科股份的经营方案显示，经过重整，金科股份化解了流动性风险、消除债务负担、淘汰低质低效资产。人人都能做爆款视频，点击了解
重整后的金科股份主要布局投资管理、开发服务、运营管理和特殊资产等四大业务板块，通过投资经营不良资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径，分阶段实现短中长期经营目标，寻找新的增长曲线。（来源： 乐居财经）
点评：
时下，金科的破产重整给大部分处于水深火热的房企做了范本。对有同样处境的房企而言，在一揽子解决债务问题之外，他们仍看到希望，有一种乐观的期待，在金科重整案例的背后，他们发现自己在公司的话事权还有保留的可能。
154亿元境内债重组成功
点评：
融创的债券重组无疑给其他房企一条清晰借鉴思路，可以看到，融创在近期化债重组方案都具备创新性，不仅能有效降债，对债权人也更有诚意，对比来看靠后推出重组方案的房企会趋向于更大力度的降杠杆，从另一层面，暴雷房企在化债表现的积极性，对近几年低迷的市场有不少情绪提振。
1月20日，保利发展控股集团股份有限公司宣布进行组织架构调整，主要涉及区域公司合并及人事调整。此次调整旨在优化资源配置和提升运营效率。
据悉，调整首先在架构上，包括包括江苏与淮海公司合并为江苏公司；浙江与浙南公司合并为浙江公司；山东与齐鲁公司合并为山东公司；辽宁与大连公司合并为辽宁公司。
同时人员上也有很大变动，吴劲松被提名为保利上海公司总经理；张磊被提名为保利战投中心总经理；傅小君被提名为保利浙江公司董事长；朱忠伟被提名为浙江公司总经理。
据相关人士报道，此次组织架构调整已在董事会审议通过，属于公司常规动作，对公司经营影响不大（来源：观点）
点评：
可以看到，近期的组织架构调整主要集中在央国企，包括保利，招商，华润等，显然，为了应对挑战越来越严峻的市场环境，国央企也纷纷开始做组织准备，积极求变。
虽说调整颇有降本增效之意，但精简组织也是为了人员精细管理，保持合理人效水平，有利于风险应对，以此提升房企未来穿越周期的能力。
近日，易居房地产研究院发布最新市场报告，随着一系列精准政策的落地，2024年四季度全国百城新建商品住宅库存规模明显下降，目前去化周期相比最高点减少了5.5个月，意味着去库存周期迎来了拐点。
以深圳为例，根据最新发布的数据显示，去年5月深圳新房住宅月度去化周期达到历史高峰，超过了26个月。
不过，24年下半年深圳新房市场及时调整，叠加“9·30政策”红利市场率先回暖。截至2024年12月底，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，去库存压力有所减缓。
易居研究院数据显示，去年12月全国百城中共有87个城市库存规模出现同比负增长现象，意味着全国绝大多数城市库存规模消化状况不错。2025年，各地在持续用力推动房地产市场止跌回稳的过程中，去库存各项指标将有持续优化空间。（来源：易居研究院）
点评：
在长周期发展下，去库存仍是当下房企关注重心，从24年市场发展看，虽已有短暂成效，但并没有达到完全复苏的局面，去库存的压力还是存在。对房企而言，每一次市场的风口都是去库存的绝佳机遇，因此要做好营销铺排，此外，在逆势下，做好保交付，去化债也需要同时进行，只有通过逐步地修复，才能提振市场信心，后续市场回暖才有希望。
1月23日，据金融监管总局副局长肖远企日在国新办发布会上表示，截止1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现在已经到了5.6万亿元。
肖远企表示，“白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。
在这项机制下，确立了一个原则，就是“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”，也就是说符合“5+5”条件标准的房地产项目均应该纳入“白名单”项目管理，实现“应进尽进”。
项目进入“白名单”后，银行建立绿色通道，积极予以融资支持，实现“应贷尽贷”。而且，还允许银行将全部贷款提前发放到房地产项目公司开立的项目资金监管账户，实现“能早尽早”，从而确保项目能够及早开工，中间不断工。
肖远企还透露，截止到目前，房地产融资协调机制已经支持了1400万套住房建设交付。（信息来源：中国经济周刊）
点评：
可以说，有了这“白名单”和近期金融政策的支持，给低迷的楼市打了一支强心针，优质房企的项目在开发上有了更多资金保障，让市场逐步达到止跌回稳的效果。同时，白名单也给购房人做了坚实后盾，对民众的情绪恢复十分有利，更好地把楼市活跃起来，无论在买卖端都有正向刺激，对市场而言，这也是一种不可多得的机遇！
1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。通知结合住房公积金租房提取业务实际，创新推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。
在政策发布前，缴存人需先缴纳房租，再提取住房公积金，无法实现随用随提；住房出租机构希望增加租金收缴渠道，保障租金收缴率。
政策发布后，公积金中心按月将缴存人可提取的住房公积金直付给住房出租机构，缴存人无需先交房租，切实减轻租房成本；住房出租机构可实现租金及时收取，减轻现金流压力，提高市场综合竞争力。（来源：新华网）
点评：
公积金直付房租一方面减轻市民租房的压力，另一方面提供了一个便捷的支付途径，尤其对于在一线城市的租房人群，无疑做到了关爱到位。
另外，针对当下民众消费更关注租房，而非买房的需求，公积金租房业对民声做到了响应，这也算是一种市场进步，预计后续更多一线城市也会在政策端逐步持续加大对租房消费支持力度。
1月20日，中国人民银行公布，2025年1月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。从数据可见，LPR已连续三个月维持不变。
业内人士表示，LPR维持不变在预料之中，主要有两个原因造成。
一方面，作为LPR报价的定价基础，1月以来政策利率，也就是央行7天期逆回购利率保持稳定，已在很大程度上预示1月LPR报价会保持不变。
另一方面，最新数据显示，2024年三季度商业银行净息差降至1.53%，加之近期银行同业存单到期收益率上行，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。（来源：经济参考报）
点评：
从当下来看，房贷利率在24年已经经历过多次大降水，近期调整的时间在24年10月，这才刚刚完成了很大幅度的调整，因此继续短期下调必要性并不高。
从趋势看，LPR的仍有下探的可能，主要考虑到美国后期降息的风险，及国内经济的不稳定性，预计下一阶段LPR的变动，将在稳增长、稳汇率、稳息差等多重目标中寻求平衡。
近日，国家统计局正式对外发布了2024年四季度及全年国内生产总值的初步核算结果，揭示了我国经济结构的深刻变化。
据初步核算，2024年中国金融展现出稳健的增长态势，GDP同比增长达到了5%。不过房地产业则面临着一定的挑战，数据显示，2024年我国房地产业GDP同比下降1.8%，其增加值占GDP的比重也从2023年的6.8%下滑至6.3%，下降了0.5个百分点。
国家统计局局长康义在此前国务院新闻发布会上，对此进行了深入分析。他指出，我国当前正处于经济动能转换的关键时期，传统动能如房地产的驱动力逐渐减弱，其在国民经济中的占比也随之下降。
据高盛分析，虽然24年的GDP增速维持在5%，但结构上却比较脆弱，尤其内需的大头房地产相关的活动指标继续下降，比如同比-40%的新完工面积和-28%的新开工面积，从保持GDP增速的角度上考量，2025年对房地产增量支持政策出台的紧迫性变得非常强。（来源：中国房地产报）
点评：
从数据显见，地产的深度调整仍在持续，尤其在前三季度，市场的低迷一下子让情绪达到了冰点，所幸的是四季度一揽子增量政策出台，挽救了市场持续下行的颓势，逐步出现止跌回稳。
对行业来说，25年仍是不可松懈，外部环境的动荡，内部需求的不稳定仍是会对行业有很大的风险，因此25年政策的正向刺激仍需持续。可以确定的是，地产作为支柱产业的角色仍未改变，只是要想经济更远地发展，还是需要摆脱对地产依赖，逐步找到多元经济动能，才能更好应对风险。
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