啥？
你的商贷比公积金还低？
莫慌！
传公积金要下调到2.6%？
……
有新消息群里公布
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周一LPR猛降25BP，有些城市商贷直接掉到3以下，进入2字头。
四大一线城市的广州最低已经做到2.85%，巧了，和目前首套公积金利率一样。武汉、长沙首套房降至2.9%，和公积金已经无限接近了。
近期有传，公积金利率会再次下调，可能降至2.6%？！
一种说法是说官方10.17的会议cue到的“四个降低”已经预告了公积金下降？
提醒一下，这里说的是“降低了”不是“将降低”……并且今年5.17那次下调25BP，大部分都要明年元旦执行。政策已出，存量待执行！
但你别说，公积金下调到2.6%的可能性还蛮大的。呼声也越来越高~
1、商贷越来越接近公积金，目前公积金优势不大了！
公积金长期以来真香就是因为利率大大低于商贷，购房者能节省一大笔购房成本。正如我们上面说的，广州首套房都到2.85%了。
就在刚刚，还有网友在我们后台留言说广州汇丰银行到2.5%了……这是真的低过公积金啊？！
2、LPR后面还可能下调，公积金不降将反超商贷
根据多方分析，后续LPR还有下调预期，最快年底，慢则明年。未来商贷利率的走势大概率是大部分城市降到2字头。不信再等等看，之前小安就预测对了几次。
3、商贷今年下调了3次，公积金就下调1次
2024年LPR下调了3次，LPR已经从今年1月的4.2%降到目前最新的3.6%。好家伙，1年下调了80个BP。
自己可以用下面计算器算下省了好多钱，这个降幅真的生猛~
现在存量房贷利率已经大批量往3.55%降了，随着LPR下调，后期还会降到3.3%。没降的不要着急，不清楚的可以加群讨论~~
你的存量房贷还没下降？
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但今年5月份公积金就下调了1次。
2024年5月18日起，公积金利率调整：
首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由2.6%下调至2.35%；5年以上由3.1%下调至2.85%。
第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由3.025%下调至2.775%；5年以上由3.575%下调至3.325%。
4、公积金重定价日理论上不能改，存量商贷更机动了
根据9.29新政，中国人民银行取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。政策调整后，可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。同时借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度。
一句话解释，以后LPR降了可以找银行调整重定价日、协商加点幅度。
反观公积金，重定价日不能改，调整一般要等到1月1号。
所以5月那次下调的存量公积金要2025年元旦才正式下调。但是如果今年不调整，明年随着LPR下调，明年商贷比公积金低的情况可能会越来越普遍…
你看广州商贷首套普遍都和公积金持平了，LPR再下调，商贷不就低于公积金了么？
4、上次公积金调整就有传闻调整至2.6%，
上次调整前就传出要下降至2.6%，小安也给大家透露过小道消息。2.85%的消息一出啊，大部分网友表示不及预期。空穴来风必有因，再下调的话……
总之，公积金利率下调概率确实越来越大！如果未来公积金利率不占优势，一共还只能用2次，就真的不香了。
9月底新政之后，全国市场火爆，随后LPR下调给市场再添一把火，剩下的就轮到公积金了，成都公积金额度在10月15号已经又调整了。
目前成都最新公积金贷款政策如下：
如果公积金利率再次调整，那么今年公积金利率就有两次调整，至于具体会下调多少，小安觉得至少要到2.6%，或者也有可能更低。
但消息是消息，执行是执行。关于公积金调整，官方最新回复是…
有网友咨询了当地公积金中心，目前最新回复是还没有新的调整政策。公积金是全国统一政策，暂时还是旧政策。
不过我们建了房贷利率一手消息群，有最新消息会第一时间在群里公布，大家可以加群聊聊。你的存量房贷为啥还没降？你的公积金为啥比商贷还高？看看大家是啥情况…有啥好办法降低利率？
你的房贷利率还没下调？不要慌！
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●历史最低！刚刚，LPR下调25BP，成都首套房利率降至3%！
