最近楼市全是利好
大家讨论最多的
是房价涨不涨？
……
别说，还真别说
有房东、房企
已经坐不住了
……
涨价的风
真的吹过来了~
成都房价最新变化情况
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全国“惊现”涨价苗头
成都二手房卖家“不慌”了
9.24新政没两天，在利好持续释放的时候，全国各地出现涨价苗头。9月26日，有社群网友表示自己小区很多挂牌的二手房都撤了，重新上架后邻居挂牌价上调了20万。
全国多城“惊现”涨价苗头
郑州近期有楼盘官宣将自2024年9月30日起涨价，开发商表示对市场回暖有信心。
徐州市二手房市场信心恢复，一批二手房房东连夜涨价。
广州南沙在限购政策优化调整后，虽然直接提及房东涨价的情况较少，但市场预期的转变可能会间接影响房东的定价行为。
杭州在新政推出当天，已有房东闻风而动，提出涨价，反映出房东对新政后房价上涨的预期。
……
成都二手房市场也有变化，不止是涨价。
成都其实也有涨价和酝酿涨价的情况，但是情况还不完全一样。小安了解了下，目前主要出现这几种情况：
第一种，上调房价
成都目前“连夜上涨”的情况不多见，个别之前降价楼盘有回调，可以看出二手房卖家的信心明显比前段时间更充足。
第二种，取消二手房“付费推广”
9月29日，锦江区红星国际某业主爆料，新政后小区多个邻居立马取消了某壳的“好房好赞”，因为大家觉得不愁卖，加上本来是“学区房”，价格会回去，还是等等看（据了解，该小区可以读天涯石小学）。
“好房好赞”是啥？据了解这是某壳的的一项二手房推广业务，行情比较萧条的时候，交钱上了这个广告位，自家房子就会被优先推给找房客群。
（给钱上广告位，优先推荐给买方）
巧了，小安一个朋友刚急卖了高新区一套房。据了解上这个“广告位”按照房屋售价被收了房屋总价0.5%的费用，一套200万的房子就要多给1万块钱的推广费。
行情一般背景下，房东又慌到卖的话，常常会选择这种付费方式促进房子脱手。不过现在大家觉得行情会变化，取消付费推广也是情理之中，也不慌到卖了。
第三种，撤销挂牌房源
目前成都撤销房源的一部分房东是因之前在同区买房需要挂牌出去后算首套，9.24以来持续释放二套、首套同等首付、利率，所以后续政策落地到成都好像没得挂牌必要。还有很大一部分房东是最近看到政策频出，觉得行情可能要反转了，市场现在还在低价区间，卖出去不划算所以考虑再等等。
不管是涨价行为还是涨价趋势，或者取消房源的“付费推广”等行为都可以看出，国家定调的“止跌回稳”给了房东信心回升，“不慌”了。
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新房市场：成都已有房企调价2%…
相较于二手房市场“蠢蠢欲动”，成都新房市场可以算是“春江水暖鸭先知”了。在9.24新政前就有房企宣布涨价了！
9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司宣布，自10月1日起，对旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5个在售项目房源单价全线上调2%。
同一天，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也宣布自10月1日起对公司所有在售项目在售房源单价上调2%。
9月29日，成都锦江颂项目宣布从2024年10月8日开始剩余所有产品价格统一上调2%。
招商也出了“特别通知”了，国庆节后折扣要全线收回了！
9月30日，朋友圈“惊现”天府新区的龙湖天府青云阙也宣布国庆后，2%的购房优惠即将全线回收。理由是9月27日天府新区的土拍地价创新高……
不仅新房涨价，建材市场部分公司也宣布涨价：
四川利森建材集团有限公司宣布自2024年9月30日0时起，对我公司成都(含简阳)区域所有品种水泥出厂单价在原价格基础上上调50元/吨。
目前也比较难说建材成本涨价和楼市变化关系有多大，但是若后续集体涨价，那么新房市场建安成本必然会受有影响，或许也会“水涨船高”。
新房市场多家房企、多个楼盘宣布涨价或是即将涨价，部分现有的优惠活动只持续到国庆节，国庆节后将收回！
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怎么看待这轮“涨价”风？
为何涨价？猜测纷纷。有人说是营销策略，有人说是提振房企信心所以涨价。但近期政策不断，确实给到了楼市各方涨价“底气”，信心提升，楼市筑底止跌、回升也符合多方预期。
总结下来，涨价原因可能是以下：
1、中央定调-止跌：直接的原因还是近期的系列新政刺激，正如前几天我们分析说的，既然国家已经定调了“止跌回稳”，任何市场价格不会长期横盘，不向下，则向上。既然要止跌，那相反的趋势自然是涨了。
2、市场信心恢复：成都出台了一系列房地产调控政策，各区市县也“因区制宜”推出促销方案，市场信心逐渐恢复，房企对未来市场走势持乐观态度。二手房换房群体也逐渐走出“竞低价”“甩卖”循环圈。
3、成本因素：部分房企表示，之前项目销售价格低，基本上是成本价销售，现在还具有上涨空间。尤其是新房市场，地价相对比较高，成本也比较高。
4、市场旺季：每年的9月、10月都是房地产销售旺季，叠加国庆假期，房企选择此时涨价符合市场走势。
5、政策利好：如美联储降息等外部因素也被视为利好房地产市场的因素之一。而内部9.24新政“四降”，降准、降存量房贷利率已落实，降首付本地化逐一推行，降LPR也不远了~
……
发现了吗？二手房房东对于涨价已经“蠢蠢欲动”，胆子大的开始回调价格了。而成都新房市场，越来越多房企开始宣布在国庆假期结束后收回优惠。
当然，现在涨价还不是普遍现象，但全面行情常常是从点到面演变而来。“春江水暖鸭先知”……趁着还没有全面大涨，真正有购房需求的购房者，尤其是刚需购房者，找个合适的时机上车吧。
