成都再出新政
包含公积金
支持“商转公”
贷款额度提高20万
新购房不限售
车位、供地等
……
买房成都有政策方面疑问？
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公积金新政：注意重点
1、贷款额度
* 单职工额度从40万提高到60万，双职工额度从80万提高到100万。
* 取消首套/二套贷款差额
* 多孩家庭额度上浮20%：也就是单职工可贷72万，双职工可贷120万。
* “以旧换新”额度上浮20%，也就是可贷120万。
2、支持“商转公”（还要等有没有具体细则）
3、其他方面
* 在成都买新房可以提取父母、子女公积金
* 买房时，1年内提取过的租房金额可以纳入贷款额度计算（便于提高额度）
* 川内买房，公积金提取不收户籍/工作地限制。
注意：
小安前2天了解到：部分审批中的客户，公积金中心已经通知了即将按照新政策执行，但是系统还没有改，审批暂时暂停，等系统调整好后按照新政策放贷（提高相应额度）。今天新政公布，这部分购房者应该可以按照对应新政执行了。
公积金新政全文如下：
关于供地
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实省委、省政府和市委、市政府工作要求，适应房地产市场供求关系变化，促进房地产健康平稳发展，现就有关事项通知如下。
一、优化土地出让建设条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。
二、支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得。其中，涉及产业用地和住宅类用地组合供应的，应坚持“先产业开发、后住宅建设”的开发时序，产业项目整体并联竣工验收合格前，项目商品住房销售面积不得超过住宅可售面积的70%。上述要求统一纳入国有建设用地项目履约协议书，由各区（市）县政府（管委会）切实履行土地供后监管责任。
三、优化商服用地规划布局。支持各区（市）县结合片区功能开展片区规划论证工作，对涉及商业服务业用地调整的，应结合现状和规划商业服务业用地进行评估，综合分析片区商业、商务用地存量规模及人均规划商业用地指标等情况，从市场需求、规划布局、宜居宜业等方面进行论证，在落实总体结构性要求、满足公服承载力的前提下，优化商业服务业用地规模和布局。
四、我市范围内新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约定支付利息。其中，经报自然资源部备案作为低效用地再开发试点范围内的新供应经营性用地，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。
五、我市范围内新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金。对已收取的存量开发建设履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约情况予以部分退还、全部退还或允许企业以银行保函替换。同时，各区（市）县政府（管委会）应建立企业项目履约践诺及信用分级分类监管机制，将相关违规违约行为纳入信用档案管理。
六、我市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。
七、我市范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。
本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》
政策解读
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实省委、省政府和市委、市政府工作要求，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，推动限制性措施“应退尽退”，采取有力有效措施促进形成止跌回稳的态势，根据当前我市房地产市场形势和关切焦点，我市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》。
自2024年10月15日（含）起，龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。已出让住宅用地严格按照出让合同及相关履约协议书执行。
支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应，实行“同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得”，是我市完善土地资源市场配置，优化土地供给方式，推进房地产平稳健康发展的重要举措，有利于推进片区整体规划设计、开发建设，提高土地空间使用效率，打造更加宜居、宜业的城市空间，为区域发展带来更高的经济效益和社会效益。同时，针对产业用地和住宅类用地组合供应的，要求土地竞得人按照“先产业开发、后住宅建设”的开发时序进行建设，有利于推动产业项目早日落地呈现。
为盘活片区土地市场，充分适应市场需求和产业发展需要，鼓励各区（市）县针对不同区域差异化制定策略，并在确保科学合理的前提下，通过总体结构性、市场适应性、布局合理性、生活宜居性四个方面论证，适时对片区控规用地性质进行优化调整。
一是为缓解企业资金压力，支持各区（市）县可结合地块实际情况，在编制出让方案阶段，将出让价款缴纳要求确定为签订出让合同之日起1年内缴清（须按要求支付利息）。同时，我市作为全国低效用地再开发试点城市，为加快推进低效用地再开发区域加快建设，支持经报自然资源部备案作为低效用地再开发试点范围内的新供应经营性用地，1年内缴清出让价款的，可不计收利息。
二是为积极推进“放管服”改革，落实中央和省减税降费有关要求，优化营商环境，减轻企业前期投入成本，我市新供应经营性建设用地不再收取开发建设履约保证金。对已收取的存量开发建设履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约情况，按照履约协议的相关约定及时退还或允许企业以银行保函替换。
在我市范围内，二孩及以上家庭新购住房在办理商业住房贷款均认定为购买首套住房，支持商业银行按照首套住房首付及利率标准等办理住房贷款。
自2024年10月15日（含）起，我市范围内新购买的商品住房（除定向销售项目外）和二手住房取得《不动产权证书》后即可再次上市交易。2024年10月15日（含）后新购买的定向销售商品住房，以及2024年10月15日（不含）以前购买的商品住房和二手住房，仍按原有再交易管理规定执行。
关于车位等
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，有效推动商品房项目车位去库存，降低供需两端成本，提高车位利用效率，满足居民停车需求，结合我市实际情况，现提出相关措施通知如下。
（一）计税价格标准。商品房业主购买车位的，契税计税价格按商品房销售合同网签备案价执行。【责任单位：市税务局】
（二）鼓励提供购买车位补贴。鼓励各区（市）县因地制宜，制定购买车位补贴政策。具体补贴标准由各区（市）县根据区域情况有序确定。【责任单位：各区（市）县政府】
（三）组织房地产开发企业、汽车销售企业、家居家电企业积极参加市区两级消费品“以旧换新”及房地产集中推介活动，通过购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券等方式进行联动促销。【责任单位：市住建局、市商务局、各区（市）县政府】
（四）加强政企联动，组织各区（市）县、房地产开发企业结合“房票”安置等房地产市场平稳健康发展若干政策开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券活动。【责任单位：市住建局、各区（市）县政府】
（五）鼓励房地产开发企业对购买多个车位的进行梯度化打折促销。【责任单位：市住建局】
（六）合理设置路内临时停车泊位数量及价格。遵循总量控制、布局合理、管理规范、动态调整的原则，合理设置路内临时停车泊位。按照“路内高于路外、拥堵时段高于普通时段、重点区域高于一般区域”的总体要求，阶梯式配置停车价格。【责任单位：市公安局交管局、市发改委】
特此通知。
《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的知》
政策解读
结合市场主体经营发展实际，借鉴相关城市经验，为进一步满足居民停车需求，降低供需两端成本，提高车位利用效率，推动我市商品房项目车位去库存，制定出台《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》。
一是计税价格标准，购买车位契税计税价格按商品房销售合同网签备案价执行。二是鼓励提供购买车位补贴，鼓励各区（市）县根据属地车位库存情况、财政承受能力等因素，自主研究确定购买车位补贴标准，为购置业主提供补贴。
一是通过消费品“以旧换新”、“安家成都在金秋”活动，结合“房票”安置等政策，组织区（市）县、相关企业开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券活动，为购置业主提供更多优惠。二是积极引导鼓励开发企业对购买多个车位的进行梯度化打折让利。
配置路内临时停车泊位时，将综合考虑市民停车习惯和需求，通过科学规划布局、有序规范停车行为、合理动态调整车位设置、阶梯式配置停车价格等方式，提高停车泊位的周转率和使用效率，满足市民停车需求。
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