李嘉诚又打折“抛售”物业了！
李嘉诚抛售物业已经不是什么新鲜事了，但结合李嘉诚被很多人称为楼市“风向标”、“买啥都能买对”的人，这连番大动作下来，一下就让人觉得动作背后是不是又有什么深思熟虑？准备离场了？
无独有偶，今天，李嘉诚因为减持股份又上热搜了！
频频上热搜的李嘉诚想干嘛？葫芦里到底卖啥药？
李嘉诚减持邮储银行H股，有回复了！
10月30日，李嘉诚、李泽钜父子以每股均价4.6294港元减持邮储银行H股约2015.3万股股份，涉及资金约9329.63万港元。
据了解，这已经是李嘉诚父子本月第四次减持股份。此前的10月14日、10月17日、10月24日，分别减持邮储银行H股7851.7万股、2280.1万股、3573.4万股。
长江实业最新回应：
李嘉诚基金会近日接连减持与邮储银行的经营发展无关，而是基金会的“日常财务运作”。
嗯，听起来就是像是说：少见多怪，基操。
楼市更多劲爆消息
👇加群第一时间了解👇
7.6折“抛售”物业？你以为的“割肉”其实是…
10月28日，李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住宅项目，近日开始打折抛售了。
据案场人士透露，按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万元—2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。
比周边二手房价格还要便宜
上面说的物业是位于北京朝阳区东四环“御翠园”。小区房价比周边二手房便宜是真的吗？
（御翠园大概位置）
真的！我查了一下，目前周围多个小区的二手房房价约8.6-8.8万/㎡之间。御翠园按照7.6折打折卖的话，确实比周围二手房便宜！
（御翠园周围二手房参考价）
据了解本批次推出了大概50套左右房源，不是所有房源都如传闻那么低，低的特价房算下来就是76折。
因为便宜，最近售楼部人气旺旺，周末看房甚至需要排号。但据说目前7.6万元每平米的房源已经没有，最小的140㎡户型单价需要8万。
很难让人不怀疑是不是营销手段？毕竟也不是第一次了。
捂盘23年后入市，价格暴涨50倍？
反正李嘉诚这次搞特价确实把自己搞到热搜了，楼盘营销费都省了一笔。但人家确实打了“骨折”吗？
根据资料显示，和记黄埔于2001年以7亿元的价格拿下该地块时楼面价仅1750元/㎡。也就是说御翠园项目从拿地到如今已开发了23年。
这周期拉得比成都著名的南城都汇都还要久……同样的操作，2004年和记黄埔在南三环路外侧以1030元/㎡的楼面地价拿下了1980亩土地，是当时成都的“地王”。此后持续开发16年，后面项目经历了转手、法拍、停工等新闻，命途多舛……（今天不忙展开了）
具体到御翠园项目，有人分析就算打7.6折出售，和此前地价相比，售价也上涨了近50倍。即便是按照7.6万的单价计算，和早期拿地价格比也增长了43倍。盈利空间依然很大。
又减持股份又“抛售”物业，李嘉诚是不是要离场？
今年银行存款额上涨，贷款额下降，部分银行净息差跌破“警戒线”。银行“不得不让利”，降低存量房贷利利率减少大批量提前还贷，LPR也持续下降。
据了解邮储银行的利息净收入同比增幅虽为正，但整体营业收入却出现了轻微下降，未来的增长可能也有压力。此番李嘉诚父子减持，可能更偏向于资产战略布局调整。
而近期的“抛售”物业新闻，具体到北京项目，更多像通过特价房带动销售的噱头。在国家定调“止跌回稳”的背景下，项目也仅仅只拿出了少量房源做特价房搞出广告效应。且特价房也非常有限。
故事的背后是李嘉诚通过和时间做朋友，低买、高卖，甚至有时候并不在最高点卖出，眼光毒辣。但当下，即便比周围便宜，也早已经赚了。
还有人猜，李嘉诚这次“抛售”是为了转移阵地又去买地。只是，时移世易，现在核心城市哪里还有多少低价地呢？也不允许捂盘这么久了~
大佬离不离场，也不影响大家对房子的刚性需求，不是吗？
楼市更多劲爆消息
👇加群第一时间了解👇
