入库案例：受托人与第三人签署合同，委托人能以自己名义起诉第三人，法院不得以“违反合同相对性”为由驳回该起诉

百科 2025-01-06 22:03 山西

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本文由“最高判例”公众号整理、编辑，编者：陈鸣鹤

裁判摘要：虽然涉案《商铺租赁合同》系由受托人与第三人签订，但委托人才是涉案商铺的所有人，在第三人拖欠租金后，委托人有权根据《民法典》第九百二十六条的规定行使介入权（介入受托人与第三人之间的合同），并以委托人自己的名义直接起诉第三人：（1）解除案涉《商铺租赁合同》；（2）向委托人支付租金、违约金、律师费等。

委托人起诉第三人的，人民法院不应以合同相对性为由裁定驳回委托人的起诉。

来源：人民法院案例库

入库日期：2024年12月30日

袁某洁诉张某龙房屋租赁合同纠纷案

——委托人可以就其间接代理人签署合同的履行争议提起诉讼

入库编号：2024-01-2-111-004

关键词：民事租赁合同合同相对性代理受理

基本案情：

原告袁某洁诉称：作为某商铺所有权人，其委托李某聪处理该商铺出租事宜。2021年3月1日，李某聪代其与被告张某龙签订《商铺租赁合同》。合同签订后，李某聪将上述商铺交付被告使用。各方多次微信沟通租金交纳事宜。被告长期拖欠租金、水电费和物业管理费等费用，经其多次催要，被告出具《承诺书》确认了欠款数额、还款期限，约定违约责任及争议处理的管辖法院，同时愿意承担因维权产生的律师费。袁某洁多次要求被告按《承诺书》付款，被告均以各种理由推诿。故请求法院判令：1.解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2.被告向原告支付租金38800元；3.被告向原告支付违约金31200元；4.被告向原告支付律师费15000元；5.被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费。

被告张某龙辩称：2021年10月1日，被告因酒驾被拘留15天。当时欠了一个月租金，已跟李某聪约定好等其出来后再解决租金事宜。结果在其被拘留过程中，李某聪把水电都停了，导致其损失严重，两个月没有营业，因而拖欠原告的租金。水电费、管理费和最后三个月的租金都交了，写给原告欠条的费用还没有交。被告与原告私下有协商，欠条上的钱由被告付还，原告同意免被告一个月租金，由被告继续营业。

法院经审理查明：原告袁某洁与李某聪系朋友关系，其将案涉商铺交由李某聪管理。2021年3月1日，李某聪与被告张某龙签订《商铺租赁合同》。被告 2021年9月1日起至2022年4月28日止未支付租金，2022年5月8日出具《承诺书》给李某聪存执。《承诺书》载明：本人与李某聪在2021年3月1日签订了《商铺租赁合同》，因个人原因从2021年9月1日至今共拖欠租金33600元，欠电费、管理费以实际拖欠的为准，本人承诺拖欠的租金在三个月内清偿完毕。被告没有按时付清租金，原告向被告催讨未果遂提起诉讼。

广东省海丰县人民法院于2022年8月18日作出（2022）粤1521民初1976号民事裁定：驳回袁某洁的起诉。袁某洁提起上诉，广东省汕尾市中级人民法院于 2022年12月14日作出（2022）粤15民终1402民事裁定：一、撤销广东省海丰县人民法院（2022）粤1521民初1976号民事裁定；二、本案指令广东省海丰县人民法院审理。

裁判理由：

根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条、第九百二十六条的规定 ,受托人以自己的名义与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务 ,受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。

签订涉案合同的双方当事人是李某聪和张某龙，袁某洁主张李某聪系受其委托签订合同的，其系合同的实际权利义务人。从一审查明的事实和袁某洁一审提交的证据材料看，袁某洁系涉案商铺的所有人，在张某龙拖欠租金后曾向张某龙追讨租金，基于袁某洁主张的委托关系，其作为委托人可以依据上述法律规定行使介入权，直接向张某龙主张权利。

裁判要旨：

基于合同相对性，依法成立的合同，通常仅对签署合同的当事人具有法律约束力，对合同当事人之外的第三人不具有法律约束力。但受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，委托人可以依据民法典第九百二十六条的规定，介入受托人与第三人之间的合同，直接向第三人主张权利。委托人据此提起诉讼的，人民法院不应以合同相对性为由，裁定驳回委托人的起诉。

关联索引：

《中华人民共和国民法典》第925条、第926条

一审：广东省海丰县人民法院（2022）粤1521民初1976号民事裁定（2022年8月18日）

二审：广东省汕尾市中级人民法院（2022）粤15民终1402号民事裁定（2022年12月14日）

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