上周末的一大新闻，是“房屋养老金”要来了。
8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，尽管我国建立了购房者按建安成本5%～8%缴纳房屋维修基金的制度，并在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要作用，但因数量十分有限，已难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新需要。
”近年来各地政府都在积极探索建立房屋养老金，城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集，探索建立一个稳定地能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池。”虞晓芬称。
说实话，“专家”的这个说法，我看不太懂。
所谓的“地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道”，第一和第二渠道其实是一个渠道吧，都是地方财政。因为都知道地方财政的主要来源是卖地收入。话说不少地方财政现在发工资都困难，还有余力修老旧房？
第四个渠道“原公房出售资金”，应该量很小，而且要归原产权单位吧，能随便拨过来？至于住房公积金增值收益分配一点，这个我不太确定，那么之前住房公积金的收益都干嘛去了能不能先给说说？
另外我也很好奇，其他国家也有住宅楼年龄久了需要修的问题。他们经费哪里来的？
如果是为了房屋维修，那么其实买过房的人都知道，购房款的一定比例会留存作为房屋维修基金，那么再弄这么一个“房屋养老金”，还是用于房屋维修，不是多此一举吗？
上海市房地产科学研究院一份报告指出，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。
那么，是不是应该首先把这笔钱用活用好，真正地用到实处给房子“体检”、“治疗”，而不是一想到新的问题，就要弄出一个新的名目，虽然说了这次不再薅羊毛，但是羊们真的很紧张啊。
看到多家主流媒体报道，“当前，我国房地产市场逐渐进入存量时代。如截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的房屋占比已接近20%。这意味着，需要维护、改造的老旧房屋数量规模已不可小视，并仍将快速扩大。”
人到30岁还年轻呢，房子30年就“老”了？
之前有人说，前面几十年高速发展房地产和大基建，质量值得打个问号，现在往后就是建筑物和基础设施进入各种问题频发期，需要大量资金维护。如果维护资金不到位，就会事故频发。
当时觉得这种说法耸人听闻。但现在看来，也不无道理。
说实话，刚才官媒的报道直指老房子需要维修，在我看来，有的房子真的是老当益壮，反倒是这些年刚建好没多久的房子不时就来一个“楼歪歪”、“房塌塌”，需要好好查查。
上海外滩十里洋场，很多洋鬼子修的大楼，至今没听说哪个塌了的；青岛的下水道是德国人给建的，好像也没有弄的满大街积水流的哪哪都是。
这些百年前的建筑，他们的养老金在哪里呢？
新政也好，养老也罢，归根到底，是钱从哪儿来。感觉这个新政策的用意不在个人账户(即维修基金)，而在于公共账户。但至于公共账户的钱怎么来，好像没有说得很明白。所以我第一眼看到新闻的时候，反应就是“没钱了，真的没钱了，又在想办法搞钱了”。
政府是不创造一分钱财富的，那么这个公共账户里的钱最后大概率还是会以某种形式转换成业主(纳税人)的负担。或许有行业专家可以找到既不增加纳税人负担又能筹集到公共账户资金的方法，到那时，我双手双脚投票提议他获得诺贝尔经济学奖。
坦率讲，我不太相信这个新政策不会对业主个人产生财务负担。就算业主不用额外缴纳费用，这个政策对房地产市场的冲击对业主也会有影响。
此外，从政策上看，似乎这个房屋养老金还是个大锅饭，是统一收取统一使用。也就是说买房的时候维修基金只能修你自己小区的房子，这个房屋养老金连隔壁小区的房子都要你修。这也有点奇怪。
整栋楼有问题，那就整栋楼的人筹钱修或者重建啊，干嘛要现在买新房的人交钱去修别人的房子呢？等二三十年后自己的新房破旧了需要修的时候，谁来给钱呢？就像现在的养老金制度一样，现在的年轻人交社保给别人的父母养老，等到自己老了，自己的养老金又从哪里来呢？
房子做为一种财产，有着典型的产权属性，为啥需要共济呢？难道不应该是谁的财产谁负责吗？生命都还没有共同呢，房子就开始共同了？
当然，最让我担心的，就是未来这些钱是不是真的用于房屋养老了，这是最最关键的。
总之，这个“房屋养老金”，就像是雾里看花，我真的看不懂。“养老”是文明社会对人的义务，给房子“养老”，这真是把钢筋水泥当爹妈供了。
千辛万苦干了一辈子攒了俩钱买了套房，本来想靠房子养老，却没想到有一天，自己还要先给房子养老，你说这该有多扎心啊。
-完-
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作者：李老逵，法学双硕士毕业，曾在国务院部委工作多年，嫉恶如仇，率性认真，因此辞职改做执业律师。赤子之心不改，忧国忧民常在，忙时搬砖，闲暇写作。文章多替苍生写，不为君王唱赞歌。
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