购房竞争加剧,四大购房合同技巧帮你轻松获胜!

2024-11-13 11:38   马来西亚  

概述


上一期我们聊了贷款申请前的三大关键点,今天继续探讨在贷款批准后,如何通过合同中的一些小技巧提升买房竞争力,让您的出价更具吸引力,同时完善您的贷款方案。

声明:接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标,因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

灵活处理合同中的“贷款条件”,提高出价的确定性

拿到贷款预批并不意味着可以购买任何房产。通常人们会在合同中加入贷款条件,以便有时间确认银行接受该房产作为抵押。然而,如果您在出合同前不着急,可以提前两三天让银行确认房产是否符合要求。如果房产无问题,您可以选择不写贷款条件,让您的出价在卖家眼中更具吸引力。

一个真实的案例:有位客户在议价中因预算有限无法达到卖家心理价位。我们帮客户确认了房产无贷款问题后,建议他去掉贷款条件,结果卖家被确定性高的出价吸引,最终选择了客户的offer,尽管价格略低于期望。这种情况下,减少或去掉贷款条件能大大增加您的竞争力。


增加“提前进入条款”(Early Access Clause),加速房产收益

这个技巧尤其适合投资房买家,能带来两大优势:

  • 降低空置率:一旦卖家同意,您可以在交割前带潜在租客看房,提前安排租赁事宜,确保租金收入能在交割后即刻到账。

  • 提前装修:如果计划对房产做简单翻新,提前进入条款让您在交割前开始准备,避免空置期并尽快提升租金收益。即使是拍卖的房产也可以在拍卖前与中介沟通,尝试加入此条款。


设定合理的交割日期,优化资金安排

将交割日期设置为1至2个月之后有助于优化财务安排:

  • 降低利息成本:在利率下行的环境中,延迟交割可能让您锁定更低的利率,节省贷款成本。

  • 预留筹备时间:更长的交割期为您安排租客或完成装修争取了充足时间,减少资金压力

预批银行不一定是最优交割银行

预批仅是为购房提供资金保障,尤其在拍卖等场合。真正找到心仪房产后,其他银行的利率或产品可能更适合。例如,有些银行即便不提供预批,但会在确定房产后提供更优贷款方案。

有时我们会在预批阶段将多个房产抵押给一家银行来筹集100%的买价。一旦确定房产,分散贷款风险至不同银行可能更为有利,例如将投资房贷出70%,另一房产贷出30%。

总结


因此,我们在客户找到房产后通常会重新评估选项,确保在交割时选择最有利的银行。虽然会增加工作量,但我们坚持为客户寻找最优方案,帮助您实现贷款利益的最大化。希望今天的分享对您有所帮助。如果您喜欢这样的内容,记得点赞、收藏并关注我们!我们下期再见。

如果有任何需要,请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系,我们非常愿意解答您提出的任何问题。


声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息、意见、观点和建议,未考虑您的个人财务状况或目标,因此不构成个性化的财务建议。在采取任何行动前,请向您的贷款顾问寻求建议。

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