近期，许多首次置业的朋友们都在询问一个关键问题：根据目前的收入，他们是否能在奥克兰购买到理想价位的房子？作为深耕新西兰抵押贷款行业10余年的专家，我特地花了时间整理了答案，今天将与您分享。
声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
首先，让我们来看看奥克兰的房价趋势。据今年3月的数据，奥克兰房屋的均价已经达到了126万纽币。然而，这个数字并不具有很大的参考意义，因为某些豪华住宅会拉高整体均价。对于普通购房者来说，并不需要追求最高档次的房产，因为奥克兰市场还有许多全新独栋房屋的价格低于平均水平，同时也有多种房型可供选择。在购房决策中，中位价和四分位数价是首次购房者的重要参考指标。中位价是指将房价从低到高排序后，排在中间位置的房子的价格；据今年3月数据，奥克兰的中位价约为105万纽币，四分位数价位约为87.5万纽币。根据目前银行政策和其他条件，例如贷款房价的80%、没有其他贷款或信用卡、每月支出适当、贷款年限30年等，我整理了一个表格，根据不同家庭结构和年净收入，展示了可以借到多少贷款。![]()
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表中蓝色部分是代表贷款能力低于70万，绿色代表贷款能力不足84万。对于想购买处于房价87.5万纽币四分位左右房产的朋友，需要贷款70万。如果您和伴侣一起申请，没有未成年的孩子，需要家庭税后总收入是8万纽币，有一个孩子，需要9万，两个孩子需要11万。对于想购买处于房价中位数，目标房产价格在105左右，贷款84万的朋友来说，没有孩子情况下，需要9万纽币的税后收入，1个孩子和两个孩子分别需要11万和12万的税后收入。不过如果您是单身，就需要自己扛起基本两个人的税后收入才可以满足条件，这样对您的收入要求会更高很多。通过表格我们也可以发现，一个人贷款的确难度很大。另外没有孩子，会比有孩子贷款会相对容易些。这是因为孩子需要额外生活费用，而且也少了可出租的房间的收入。如果再上个幼儿园或者私校，那就影响更大了。希望这些信息对您有所帮助。如果您在买卖房产过程中有任何疑问，欢迎拨打09 930 8999联系我们，我们将为您提供量身定制的解决方案。![]()
希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
